Узгодження самовільного перепланування квартири

Основні правові положення, що регламентують порядок узгодження вже виконаного перепланування житлового приміщення (без відповідних дозволів) викладені в 4-му розділі Житлового Кодексу РФ. Перш за все, власникові, який виконав незаконне перепланування своєї квартири, слід ознайомитися з 29-ою статтею цього розділу, в якому викладені основні положення про відповідальність за дані дії. Сама процедура правового врегулювання цього питання покладена на органи місцевого самоврядування під юрисдикцію яких потрапляє територія на якій знаходиться житлове приміщення. При проведенні ремонтно-будівельних робіт слід враховувати, що якщо вони потрапляють під визначення перепланування або перевлаштування, то на їх проведення буде потрібно відповідні дозволи від ряду інстанцій міста. Роботи вважаються за перепланування або перевлаштування, якщо після їх закінчення потрібно буде внести зміни до планів БТІ. У 26-ій статті Житлового Кодексу РФ, сказано, що порядок отримання дозволів встановлюється органом місцевого самоврядування відповідно до федерального законодавства, і для кожного суб'єкта Російської Федерації ця процедура може істотно відрізнятися. Згідно частини 1-ої, 29-ої статті Житлового Кодексу РФ перепланування або перевлаштування є незаконними якщо: у особи, що виконала відповідні роботи, відсутній документ, підтверджуючий згоду органу місцевого самоврядування на їх проведення в результаті обстеження житлового приміщення після проведеного перепланування з'ясуватися, що був порушений раніше узгоджений проєкті в тому, і в іншому випадку, перепланування або перевлаштування визнаються незаконними і власникові, або орендареві квартири, слід повернути її в "первозданний" вигляд протягом двох місяців, інакше за рішенням суду житлове приміщення може бути продане з публічного аукціону. Проте, в певних випадках, власник може зберегти квартиру у вже перевлаштованому стані. У 4-ій частині 29-ої статті Житлового Кодексу РФ сказано, що якщо не порушуються норми безпеки, а також права інших жителів будинку, то за рішенням суду або в певних випадках органу місцевого самоврядування усунення наслідків самовільного перепланування в житловому приміщенні не потрібне. Природно, таке трактування закону не додає визначеності, оскільки не має чіткої правової бази і залишає багато питань на вирішення місцевих властей, що звичайно додає власникові головного болю і "додаткових" витрат. Так в деяких суб'єктах Російської Федерації практикується вирішення даних питань винятково через суд, в інших як в судовому, так і несудовому порядку (на підставі вирішення органів місцевого самоврядування). Найбільшою мірою процедура отримання дозволів на перепланування пропрацювала в Москві, там створений спеціальний орган – Мосжілінспекция, під юрисдикцію якого потрапляють всі питання за погодженням проектів, і узаконенням самовільного перепланування. Для консультації громадян була відкрита служба "одного вікна" в якій кожен може отримати безкоштовну консультацію і допомогу в заповненні всіх необхідних заяв і документів. Середній термін розгляду заявок на узгодження проекту перепланування складає коло двох тижнів.

ТОВ "КОМПОНІМЕНТА" - оперативне узгодження перепланування квартир в Москві

Похожие записи