Порядок укладення договору оренди земельної ділянки.

Договірна практика під час укладення договорів оренди земельних ділянок передбачає певні умови, і із-за складності законодавства, сам договір оренди земельної ділянки може бути визнаний нікчемним (недійсним) при порушенні умов підписанні договору. Правовідносини оренда земельної ділянки, що виникає між учасниками договору, регулюється умовами самого договору і на додаток до цих умов діють імперативні норми і диспозитивні норми нашого законодавства. Причому імперативні і диспозитивні норми законодавства застосовуються в тому випадки якщо умовами договору оренди земельної ділянки вони не виключені. Звідси витікає наступне міркування, які норми і умови договору мають бути прописані в договорі оренди, щоб договір вважався за легітимний і його не можна було б визнати нікчемним. Плюс до всього, які умови, не прописані в договорі, вважатимуться за дійсних. Договір оренди земельної ділянки полягає строком від одного року до сорока дев'яти років, якщо договір оренди земельної ділянки полягає на термін рік і більш, то він підлягає обов'язковій державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно і операцій з ним. Специфіка взаємин при укладенні оборудки полягає в тому, що об'єктом операції є земельна ділянка, сформована земельна ділянка, з визначенням меж ділянки на місцевості, ділянка поставлена на державний кадастровий облік. Тепер перейдемо до самого договору оренди земельної ділянки, згідно Земельному Кодексу Російської Федерації, основною вимогою до договору оренди указується категорія земельних ділянок, згідно Земельному Кодексу Російської Федерації існує сім категорій земельних ділянок – це землі сільськогосподарського призначення, землі населених пунктів, землі промисловості, землі лісового фонду, землі оборонного фонду, землі промисловості, землі водного фонду, землі запасу. Хоча в Земельному Кодексі не указанни наслідки, які послідують, якщо не прописана категорія земель. Прописувати категорію земель обов'язково, це не надає ніякої складності, але навіть якщо категорія земель не прописана, то на судовій практиці Російського законодавства такі випадки зустрічалися і операція не була визнана нікчемною, тому що виходячи з плану меж земельної ділянки, кадастрового номера, що додаються до договору оренди, озвучена категорія меж. Відсутність категорії земель надалі все ж таки може виявитися умовою для визнання договору оренди нікчемним, так що прописати в договорі категорію не складно, і ускладнювати свої подальші взаємини не коштує. Далі, договір оренди полягає між власником земельної ділянки, а це як правило суб'єкти Російської Федерації і муніципальні власті і орендарем, в договорі оренди вони мають бути прописані, як орендодавець і орендар, а не як інакше – наймач і власник. Далі з'являються істотні умови договору оренди земельної ділянки, якщо істотні умови не обумовлені, то договір вважається за недійсний. Згідно Цивільному Кодексу Російської Федерації, істотними умовами договору оренди є предмет договору. Предмет договору – те майно, яке переходить по результату договору у володіння орендаря, тобто яка ділянка землі, його кадастровий номер, межі, категорія. Істотні умови договору прописуються в самому договорі, після укладення договору – ці умови прописані бути не можуть, і вважатимуться за недійсних, звідси, прописувати істотні умови договору треба відразу. У судовій практиці існує багато випадків, коли договір вважався за недійсний, через відсутність істотних умов договору. До істотних умов договору оренди земельної ділянки відноситься порядок, розмір, умови нарахування, порядок виплати орендної плати. Орендна плата порядок і умови її нарахування визначається власником ділянки – це може бути як відсоток з урожаю, так і грошові суми. Підписавши договір оренди земельної ділянки, орендар набуває повністю права володіння земельною ділянкою на підставі дозволеного землекористування.

Продаж і заправка картріджів. Ремонт комп'ютерів.

Продаж квартир, котеджів і землі

Реєстрація доменів

Похожие записи