Допомога орендареві житла

Вам захотіла самостійність, Ви одружувалися або вийшли заміж, і жити під одним дахом з батьками, не дуже комфортно, або Ви переїхали в інше місто, а свого житла поки що немає. Вихід один – знімати житло. Але як його знайти, що для пошуку треба зробити, і як не потрапити на аферистів? Ось на ці питання ми і спробуємо знайти відповіді. По-перше, визначитеся, яке житло Вам потрібне, в якому районі, в якому стані. Від цього залежатиме і його ціна. Ви розумієте, що велика двокімнатна квартира з хорошим ремонтом, в тихому центрі міста коштуватиме набагато дорожче за однокімнатну квартиру в "хрущовці" на околиці міста. Далі необхідно прицінитися. Для цього візьміть газету по нерухомості, виберете 3-4 великих і відомих агентства нерухомості і подзвоните до них, поясните, що Ви хочете, хай вони Вас зорієнтують за ціною. Допускаю, що відповідь, тобто ціна Вас не обрадує, але принаймні Ви знатимете реальну ситуацію. Повірте, що чудес не буває. Люди, які здають квартири, в більшості своїй займаються цим професійно – це їх бізнес. І відповідно з демпінгом на ринок ніхто виходити не буде. Є, звичайно, категорія орендодавців, які тільки починають, у когось порожня квартира, отримана в спадок, хтось купив дитині (на вирощування), а поки вирішив посдавать, інший придбав нове, більш краще, житло, а старе здає, щоб не порожнє, і вони готові пустити квартирантів за мінімальні гроші, але щоб люди були хороші. Але таких дуже не багато, та і ті прагнуть здати подорожче. Тому треба орієнтуватися на реальний ринок і тверезо підходити до своїх можливостей. Як здійснювати пошук? Можна пораспрашивать знайомих, друзів, колег. Можна подати оголошення в газети і Інтернет про те, що Ви шукаєте квартиру. Ці способи трохи дешевші, ніж робота з ріелторами, та зате розтягнута в часі. Т. до. не відомо, скільки Вам доведеться чекати. З агентством питання вирішуються в рази швидше, хоча і дорожче. Якщо Ви натикаєтеся на оголошення типу "Здається однокімнатна квартира в центрі міста з хорошим ремонтом, технікою за 100-200 доларів в місяць", то проходите мимо. Чудес не буває. Інформаційні агентства або "холотронщики". На ряду з нормальними порядними агентствами нерухомості існують так звані інформаційні агентства, які Вам нібито пропонують інформацію про квартири, що здаються, причому по смішних грошах. За таку інформацію вони беруть символічну суму 1 000-3 000 рублів. Перш за все, при Вас подзвонять "господареві" житла поговорять з ним, з'ясують, чи здається ще потрібна Вам квартира, отримають позитивну відповідь, передадуть трубку Вам, щоб Ви змогли самостійно поговорити з господарем і переконається, що він існує. Потім Вам необхідно буде підписати договір на надання інформаційних послуг, заплатити позначену суму грошей. Після чого ще раз передзвонять господареві, щоб особисто Ви домовилися з ним про місце і час зустрічі, для проглядання квартири. Далі Вам оголосять, що якщо раптом квартира не підійде по яких-небудь причинах, то протягом 5-10 днів вони зобов'язуються на Вашу вимогу надавати інформацію про нові варіанти. Після чого Ви окрилений приїжджаєте на місце зустрічі, а там нікого не немає в помині. Річ у тому, що "господар" квартири сидить в сусідньому кабінеті. Мета даного агентства отримати від Вас гроші, а оскільки агентство інформаційне, то ніякої відповідальності і зобов'язань по Вашому заселенню воно не несе. Інформацію вам надали? Так. Значить, договірні зобов'язання виконані і гроші отримані чесно. Потім Ви дзвонитимете, приїжджатимете вимагати інших варіантів, і Ви їх отримаєте. Вам нададуть роздрук з декількома десятками адрес і контактів. Але додзвонитися туди буде неможливо, а якщо і вийде, то з'ясується, що на іншому кінці дроту ніхто нічого не здає або вже давним-давно здав.  На цьому, загалом, все і закінчиться. Судиться з ними марно. Все за договором, ніякого обману. Інформацію Вам надали, а що вона порожня, то за це агентство відповідальності не несе. Вони ж не зобов'язувалися надавати достовірну і актуальну інформацію. Агентства нерухомості. Ось вони працюють в більшості своїй чесно. Якщо розуміють, що Ваші запити і можливості реальні, то Вам гарантують заселення в найближчі декілька днів. І розрахунки Ви проведете тільки після заселення, підписання договору оренди і отримання ключів. Тільки ось ціна буде іншою. Звичайна комісійна винагорода такого ріелтора складає 100% від місячної орендної плати. Окрім цього, Вам необхідно мати на руках ще суму грошей рівну 2-м щомісячним орендним платежам. Річ у тому, що господар квартири, як правило, бере одну суму за перший місяць оренди, а другу як застава, на випадок якщо Ви що-небудь зламаєте, зіпсуєте або втечете, не заплативши за останній місяць. Якщо нічого подібного не відбудеться, то ці гроші в кінці оренди Вам повернуть. Таким чином, Вам відразу необхідно мати гроші у розмірі 3-х щомісячних орендних платежів.  Укладаємо договір. Настійно рекомендую укладати договори з власниками. У договорі повинно бути прописано, на який термін Вам здають житло, за яку ціну, яким чином проводяться розрахунки. У випадку якщо господарі захочуть розірвати з вами договір, і виселити Вас, то за який період вони повинні Вам повідомити про свій намір (звичайно це 30 днів). Також вкажіть, скільки разів на місяць, в який час господарі мають право приходити в квартиру і у присутності кого. Це необхідно, щоб у Вашу відсутність ніхто не міг знаходитися в квартирі. Складіть список передаваних меблів, техніки і інших дорогих речей, передаваних Вам разом з квартирою. Обов'язково перевірте працездатність і стан і відобразите це в акті. Вкажіть, як часто і за чий рахунок проводитиметься поточний, косметичний або капітальний ремонт. Також вкажіть, що в період дії договору ціна оренди підніматися не буде.  Все це потрібно для того, щоб одного прекрасного дня, Вам не пред'явили рахунок за зіпсовані меблі і техніку, якій Ви не тільки не користувалися, але навіть і не бачили. Або не опинилися на вулиці, оскільки господар передумав здавати житло, а повідомив Вас про це і зажадав виселення завтра, або не почали підвищувати плату кожні 2-3 місяці. При розрахунках прагніть брати розписку від власника про те, що гроші за оренду за такий-то місяць він отримав. У ідеалі звичайно розрахунки проводити через банк, здійснюючи переклади на рахунок господаря з вказівкою платежу. Підтвердження оплати необхідне для того, щоб господар не міг Вас виселити у будь-який момент за неоплату оренди. Ось це основні рекомендації, які, сподіваюся, допоможуть Вам без особливого клопоту і потрясінь зняти житло.

Автор: Ченушкин Василь

джерело: nyr23. ru

Похожие записи