Покупка острова: особливості операції

Задумавшись про покупку острова, ви рано чи пізно зіткнетеся з питанням оформлення документів. Чи є тут якісь особливості? Ні, як правило, острів вважається за звичайний земельний наділ, і його продаж здійснюється згідно передбаченим правилам. Тобто, якщо ви купуєте острівець де-небудь на Волзі, вам потрібно освіжити знання про призначення земельних ділянок в Росії. Підбирайте такий, на якому потім можна буде будувати, – і далі просто оформляється операція по покупці нерухомості. Якщо ви вирішили інвестувати гроші в закордонний острів, то вас чекають всі особливості, пов'язані з покупкою нерухомості за кордоном. Але не більше – знову ж таки, острів – це просто земельна ділянка. Операція тому полягає в звичайному порядку, у присутності нотаріуса, вам може знадобитися і авторизований перекладач. Це хороша новина. Але що вимагає уваги: майже кожна країна встановлює свої правила при продажі землі іноземцям. Вони часто – відображення історії країни і менталітету громадян. Тому доведеться докладним чином ознайомитися із звичаями і правилами держави, на території якого лежать бажані вами землі. У деяких країнах така операція просто неможлива: іноземець набуває тільки будов, але не землі під ними. Так, наприклад, встановлено і в Росії. У інших країнах покупка нерухомості можлива тільки юридичною особою – тобто, при покупці острова ви повинні продумати і власний бізнес в благо країни. Багато островів Тихоокеанського регіону і зовсім заборонено продавати. Та зате можлива оренда острова на довгостроковій основі. Оскільки терміни встановлюються аж до 99 років, така оренда майже рівнозначна покупці. Якщо ж ви все-таки маєте намір купити острів в неподільну власність, мати можливість перепродувати його або залишити в спадок, вам варто звернутися, можливо, до островів Карібського басейну або уважно вивчити законодавство європейських країн – власників островів. Багато хто з них припускає великі інвестиції в економіку країни, але в результаті через декілька років ви отримаєте повне право володіння островом, посвідку на проживання або навіть місцеве громадянство. Ніяких обмежень при покупці нерухомості не немає для іноземців в Канаді, де, до того ж, острови самі упорядковані, найдорожчі. У Індонезії безліч привабливих островів, і лише не дуже давно з'явилася можливість для іноземців отримувати їх у власність, проводити з островами операції. Це так звана програма Hak Pakai. У будь-якому випадку, вам ніяк не уникнути докладної консультації місцевого юриста. Особливості оподаткування, розмір винагороди нотаріуса, переважний варіант оплати – в кожній країні ці питання вирішуються індивідуально. І ось що ще не забудьте уточнити у юриста: питання про можливе використання острова. Тому що, наприклад, Хорватія охоче і недорого продає іноземцям свої острови, але – не дозволяє на них будувати. З грамотною допомогою юриста операція пройде гранично ясно і прозоро, будуть враховані всі тонкощі і деталі.

Максим, prodam-ostrov. Ru/

Похожие записи