Рейтинг торгових центрів міста Кирова

Зараз на ринку торгової нерухомості спостерігаються кардинальні зміни. З кожним днем відбувається розвиток і формування торгових центрів. Регіони переконалися в серйозності намірів вітчизняних і зарубіжних інвесторів укрупнювати і удосконалити торгові об'єкти, розвивати торгову інфраструктуру і тим самим виховувати споживчу культуру. Чи загрожує Кирову перенасичення торговими центрами, як змінилися за рік орендні ставки? На цих і інші питання відповідає керівник по розвитку проектів комерційної недвіжімост компанії "Мережа комерційної нерухомості" Ірина Макарова.

- Ірина Леонідівна, в світі існує безліч понять і класифікацій торгових центрів. Що таке "торговий центр" в нашому місті?

- Як би грубо не звучало, але поняття "Торговий центр" в нашому місті злилося з поняттям "універмаг". Загальноприйняте значення слова "торговий центр" - це сукупність підприємств торгівлі, послуг, громадського харчування і розваг, підібраних відповідно до концепції, здійснюючих свою діяльність в спеціально спланованій будівлі або комплексі таких. У нашому місті сьогодні якоюсь мірою даному поняттю можуть відповідати лише 2 об'єкти - "Глобус" на Злодійського і "Фестиваль" на Волкова. У Кирове ж магазин, в якому представлені більше трьох торгових точок різного напряму, вже вважається за торговий центр, і рябіючі рекламні вивіски відповідають сприйняттю обивателів. Краще сказати, що формату "торговий центр" сьогодні відповідають 2-3 об'єкти. І більше 80 підприємств лише позиціонують себе як торговий центр.

- За даними кінця 2007 року, серед всіх регіонів ПФО тільки в Казані спостерігається перенасичення торговими центрами. Чи загрожує подібне перенасичення Кирову? Ваші прогнози, коли в нашому місті може встановитися баланс попиту і пропозиції?

- Поки рано говорити про перенасичення міста торговими центрами. На сьогоднішній день ще безліч загальноросійських торгових мереж, фінансових структур, сервісних підприємств в нашій області не представлені зовсім, але планують увійти до частки ринку. І їм потрібні нові площі, новий формат об'єктів, відповідний світовим стандартам. Тому попит на торгову нерухомість не падає. Навпаки, збільшуються потреби учасників ринку у великих площах. Попит на площі 30-50 кв. М вже не актуальний. Сьогодні запити орендарів, покупців торгової нерухомості мають показник від 500 кв. М і до 10 000 кв. М, що поки не може бути задоволене, оскільки пропозиції якісних площ такого масштабу практично відсутні.

- Раз є попит з боку мереж, то цікаво було б дізнатися, чи планується в Кирове будівництво нових крупних торгових центрів?

- В планах фігурує безліч об'єктів торгового призначення, торгових центрів, супермаркетів, гіпермаркетів і так далі Але передбачити, коли і скільки реально буде побудоване і введене в експлуатацію – важко. Швидше за все, в найближчих 3-5 років місто отримає максимум 2-3 серйозних об'єкту, відповідних всім сучасним параметрам. Це дуже великі вкладення, при помірних, але все таки наявних інвестиційних ризиках. І об'єкти, що залишилися, нереалізовані, будуть переорієнтовані на інші сегменти – бізнес-центри, готелі, технопарки і так далі

- Закінчується перший місяць нового 2008 року. Чи велику роль зіграли двотижневі канікули в зміні орендних ставок? Чи помітне їх зростання в порівнянні з попередніми періодами?

- Істотних змін в орендних ставках на торгові площі з 2007 року не спостерігається. Звичайне щорічне підвищення на 10-20% відповідають зростанню цін на комунальні платежі. У січні 2008 року середній показник по пропозиціях, що діють, склав 1200 рублів за 1 кв. М. Для порівняння, цей же показник в грудні 2006 року складав 800 рублів, в грудні 2007 року – 980 рублів.

- Портал Investor. Kirov. Ru планує скласти рейтинг крупних торгових центрів Кирова. Ваша експертна думка із цього приводу, так звана "п'ятірка кращих"?

Питання складне, оскільки збігів за всіма показниками відразу – просто немає. Я б відповіла таким чином: виходячи з досвіду спілкування з представниками потенційних орендарів і інвесторів, лінійка найбільш затребуваних об'єктів виглядає таким чином:

на 1-м місці – плановані об'єкти, тобто проектовані або такі, що будуються. По розміщених на інформаційно-аналітичному порталі Investor. Kirov. Ru інвестиційним проектам, об'єктам, що будуються, з 100 звернень доводиться більше 60%.

На другому місці – підприємства торгівлі, що діють, – "ЦУМ", "Глобус", "Фестиваль", "Росинка". По цих об'єктах запитів близько 30% з 100.

На третьому місці – розглядаються будь-які площі, будь-які приміщення, будь-які варіанти (близько 10%).

З керівником по розвитку проектів комерційною нерухомість компанії "Мережа комерційної нерухомості" Іриною Макарової розмовляв Василь Юмшанов-младший

P. S. А зараз обіцяний рейтинг!

Рейтинг складений за підсумками анкетування представників крупних торгових центрів міста Кирова (площею не менше 5000 кв. М).

Таблиця №1. Площа, що здається в оренду (кв. М)

Місце

Назва ТЦ

Площа (кв. М)

1

"Росинка"

13000

2

"Глобус"

12000

3

"Фестиваль"

9300

4

ЦУМ

7810

5

"Європейський"

6000

Таблиця №2 Мінімальні орендні ставки (крб. У місяць за кв. М)

Місце

Назва ТЦ

Орендні ставки (крб. У місяць за кв. М)

1

"Європейський"

1000

2

"Фестиваль"

900

3

"Глобус"

800

4

"Росинка"

610

5

ЦУМ (Учасник не надав інформацію)

Таблиця №3 Максимальні орендні ставки (крб. У місяць за кв. М)

Місце

Назва ТЦ

Орендні ставки (крб. У місяць за кв. М)

1

"Росинка"

1900

2

"Фестиваль"

1800

3-4

"Глобус"

1500

3-4

"Європейський"

1500

5

ЦУМ (Учасник не надав інформацію)

Таблиця №4 Прохідність чел/час.

Місце

Назва ТЦ

Прохідність чел/день

1

"Глобус"

Близько 20000

2

ЦУМ

від 11000-25000 (18000)

3

"Європейський"

10000

4

"Фестиваль"

4000

5

"Росинка" (Учасник не надав інформацію)

Таблиця №5 Парковка місць/машин

Місце

Назва ТЦ

Парковка місць/машин

1-2

"Глобус"

300

1-2

"Фестиваль"

300

3

"Європейський"

80

4

ЦУМ

80

5

"Росинка"

50

Таблиця №6 Відстань від зупинки суспільного транспорту (метри)

Місце

Назва ТЦ

Відстань (метри)

1-3

ЦУМ

10

1-3

"Глобус"

50

1-3

"Європейський"

50

4

"Росинка"

150

5

"Фестиваль"

300

Таблиця №7 Окремі параметри торгових центрів

"Глобус"

"Фестиваль"

"Росинка"

"Європейський"

ЦУМ

Наявність ескалаторів

1

1

0

0

0

Наявність пасажирських і/або вантажних ліфтів

1

1

1

1

1

Наявність електророзсувних дверей

1

1

0

0

0

Наявність системи інформаційних покажчиків

1

1

1

1

1

Наявність окремого бюджету на рекламу

0

1

1

1

1

Таблиця №8 Параметри "ідеального" торгового центру р. Кирова

Як видно з представлених таблиць, "ідеальний" торговий центр в Кирове має наступні параметри:

Площа, що здається в оренду (кв. М)

13000

Мінімальні орендні ставки (крб. У місяць за кв м)

1000

Максимальні орендні ставки (крб. У місяць за кв м)

1900

Прохідність чел/час

20000

Парковка місць/машин

300

Відстань від зупинки суспільного транспорту (метри)

10

Наявність ескалаторів

1

Наявність пасажирських і/або вантажних ліфтів

1

Наявність електророзсувних дверей

1

Наявність системи інформаційних покажчиків

1

Наявність окремого бюджету на рекламу

1

Таблиця №9 Значущість показників торгового центру

Показник торгового центру

Вага показника (%)

Площа, що здається в оренду (кв. М)

100

Мінімальні орендні ставки (крб. У місяць за кв м)

90

Максимальні орендні ставки (крб. У місяць за кв м)

90

Прохідність чел/час

100

Парковка місць/машин

100

Відстань від зупинки суспільного транспорту (метри)

80

Наявність ескалаторів

50

Наявність пасажирських і/або вантажних ліфтів

50

Наявність електророзсувних дверей

50

Наявність системи інформаційних покажчиків

50

Наявність окремого бюджету на рекламу

80

Підсумковий рейтинг обчислювався методом визначення відстані до "ідеального" в N-мерном просторі (де N – кількість ознак), з урахуванням вагів ознак, визначених методом експертних оцінок.

Рейтинг "П'ятірка кращих торгових центрів міста Кирова":

Місце

Найменування

Рейтинг (нормалізована відстань до ідеалу)

Рейтинг (відсоток наближення до ідеалу)

1

"Глобус"

040

59%

2

"Фестиваль"

041

58%

3

ЦУМ

045

54%

4

"Європейський"

055

45%

5

"Росинка"

056

44%

Investor. Kirov. Ru | Arendator. Kirov. Ru

Похожие записи