Аналіз ринку оренди комерційної офісної нерухомості

Ринок офісів продовжить своє падіння і відкатається за своїми основними показниками на рівень 2003 року. Такий прогноз дають експерти компаній "НЕОКОН" і PANORAMA ESTATE в своєму аналітичному звіті, написаному під керівництвом Михайла Хазіна, відомого експерта в області економіки, світової економічної кризи, що спеціалізується на проблемах.

Саме в 2003 році, на думку аналітиків, в економіці РФ почалося формування міхура, розширення якого підтримувало зростання попиту на офісну нерухомість в Москві і зростання пропозиції офісів. В умовах кризи цей міхур почав здуватися – як наслідок, почалося різке зниження попиту на офісну нерухомість. У тому, що ринок офісної нерухомості знижуватиметься і далі (на даний момент на ринку вже зареєстровано зниження ставок оренди. На сьогоднішній день більшість власників знизили запрошувані ставки оренди на 10-30% в порівнянні з локризовим рівнем).

Проте, власники не хочуть показувати реальний досяжний рівень ставок оренди, вважаючи за краще обговорювати ставку оренди конфіденційно з клієнтом. Слабка активність на ринку і зростаюча частка вільних площ вплинуть на подальше пониження ставок оренди. Більш того, укріплює свої позиції ринок суборенди, щодня з'являється декілька пропозицій суборенди. Ринок суборенди, що активно розвивається, вплине на рівень ставок, оскільки орендарі намагаються повернути частину своїх коштів і готові робити хороші знижки суборендарям.

В довгостроковій перспективі попит на офісні приміщення безпосередньо залежатиме від відновлення економічної стабільності. Тим часом пропозиція офісних площ, яка скорочується в 2009 році практично на 50%, продовжить скорочуватися і в 2010 році. У разі стабільного зростання економіки (зростання ВВП 4-6%), попит на офісні приміщення відновиться, що приведе до зростання ставок оренди вже в другій половині 2009 року, а в 2010 році ставки можуть досягти локризового рівня.

а href=advent-group. Suадвент Груп-коммерческая недвіжімость/a

Похожие записи