Разом весело крокувати з "суборендою"

Безумовно, на сьогоднішній день націнка на оренду квартири може складати навіть більше 100% від загальної вартості, тому звичайно суборенда – вельми прибуткова справа. Але назвати це чистим бізнесом не завжди можна: адже найчастіше на суборенду орендодавці погоджуються по великому ряду причин. Насамперед - це класичне планування торгових центрів, яке розраховане на офіси і магазини з великою площею. А орендаря на велику квадратуру знайти завжди складно, от чому власники власності охоче дозволяють крупним орендарям суборенду. По-друге, суборенда дозволяє самим орендарям надавати дрібним підприємцям короткострокову оренду, що також не так просто відшукати на ринку комерційної нерухомості.

Крім того орендар йде на суборенду в тих випадках, коли він бере площі, так би мовити, із запасом, плануючи в майбутньому розширити свій бізнес. Деякі, навпаки, - беруть тайм-аут. А щоб не втрачати вигідне місце – здають його в суборенду на певний термін, після закінчення якого, – повертаються на свої площі.

В той же час, здати приміщення в суборенду третій особі орендар може не завжди. Для цього – потрібний особливий пункт в його договорі з орендодавцем, що свідчить про те, що останній вирішує це робити. Якщо такого пункту немає – те суборенда, по суті, буде незаконною, і конфлікт відразу розгориться між трьома особами: орендодавцем, орендарем і ще одним наймачем.

Крім того, що суборенда має бути дозволена власником площ, в ній мають бути прописані і обумовлені додаткові пункти: на яких умовах вона можлива, на які терміни розрахована, якою приблизно має бути за вартістю нерухомість і так далі Дотримання вищеперелічених регламентів дуже важливе, адже якщо орендар здасть приміщення в суборенду, наприклад, власникові підприємця, що конкурує з сусіднім офісом, то останній неодмінно скаржитиметься орендодавцеві. Це принесе незручності не тільки орендареві, але і його наймачеві, який може навіть відмовитися від площ.

Але, не дивлячись на те, що суборенда в більшості випадків досить вигідна обом сторонам, варто все ж таки не забувати, що вона містить і посередницький елемент. Так, у ряді випадків, суборендарям не надається право указувати як юридичну адресу дану суборенду, що стає величезним мінусом в даній послузі. З іншого боку для малого бізнесу, що недавно відкрився, – це єдиний шанс зняти невелике приміщення в торговому центрі або іншому прохідному місці.

Джерело: нерухомість КМВ

Похожие записи