Продаж гаражів. Гараж як вигідне вкладення засобів.

Кожне динамічно зростаюче місто щодня стикається з проблемою транспорту, зв'язана вона з тим, що темпи розвитку стоянкою інфрастуктури міста часто значно відстають від темпів приросту машин, що ускладнює можливість нормального пересування в денний час і розміщення автотранспорту вночі.

Високі темпи "точкової" забудови в районах з розвиненою інфраструктурою зразка "радянського" періоду, позбавили багато автоаматорів останнього притулку – стихійних стоянок на ділянках землі зарезервованих під будівництво об'єктів інфраструктури в далеких 90-х і "довгобудів" з їх сторожами завжди готовими доглянути за Вашим авто за декілька червонців.

Все це привело до значного зростання цін на об'єкти нерухомості стоянки. По наших оцінках зростання цін в секторі гаражної нерухомості в період з 2005 по 2008 рік склав близько 150-200%.

Багато в чому таке бурхливе зростання пов'язують з тим, що за станом на початок 2005 р. всього 15-20% власників гаражів, мали на руках правові документи, оформлені відповідно до вимог законодавства РФ. Фактично ситуація різко змінилася після ряду публікацій про знос забудовниками декількох гаражних об'єднань з неоформленнимі правовими стосунками, що власне кажучи і послужило сигналом щасливим володарям "позолотевших" гаражів обгрунтовано штовхнути ціну вгору.

Куплю гараж.

Яка сьогодні перспектива для власника авто спати спокійно вночі? Відкритий нічний майданчик для стоянки, покупка/оренда парковки в комплексі стоянки, гараж недалеко від будинку.

1 Відкритий нічний майданчик для стоянки. Відносно недорого, знайомі всі особи, але такого щастя вже на всіх не вистачає. Ніщо не вічно під місяцем, а тим більше стоянки на місцях майбутніх будівельних майданчиків. Договір закінчиться або буде припинений і тоді

2 Покупка / оренда парковки в комплексі стоянки. Образ пом'ятого, заспаного сторожа нічної стоянки міняється на одягненого у форму, гладко поголеного охоронця з бейджом на грудях. Пропускний режим, системи відеоспостереження і пожежогасінні, миття і автоспас як додаткові опції, а головне – договір про відповідальність. Міцний сон у будь-якому випадку дорожче, але знову ж таки не скрізь і не всім хапає.

3 Гараж поряд з будинком – сокровенна мрія будь-якого автовласника. Невеликий запас ГСМ, змінний комплект гуми, набір інструментів, вудки, мопеди, велосипеди – всьому знайдеться там місце.

Купити гараж, якомога ближче до будинку і за максимально низькою ціною - бажання розумне і безумовно прийнятне, але перш ніж приступити до вибору об'єкту вкладення грошових коштів необхідно поглянути на можливі ризики і "підводні камені" з якими можна зіткнутися при покупці нерухомості стоянки:

Покупка некапітального (тимчасового) гаража.

Об'єкти, що мають відношення до найбільш дешевого сегменту ринку гаражної нерухомості, але назвати вигідним вкладенням засобів і взагалі нерухомістю мені важко.

Як правило, це черепашка, пенал, металевий гараж або бетонний (збірній конструкції), розташовані на орендованій землі. Статусу власності вони не мають. Набуваючи такого гаража необхідно з'ясувати, коли закінчується термін договору оренди. Якщо це 49 років або безстрокову оренду – не спокушайтеся, якщо місто вирішить там що-небудь будувати, він побудує, подвінув Вас, або вижене, можливо без виплати компенсації. Крім того, якщо Ви зважитеся для порядку переоформляти договір оренди, знайте – максимальний термін, на який муніципалітет неохоче погодиться – 4 року, а якщо по містобудівному плану передбачено використання цієї ділянки під будівництво і того менше.

Орендувати земляний і встановити тимчасовий гараж в деяких частинах міста задоволення не з найдешевших, хоча якщо порівнювати з сумарною вартістю оплати нічної стоянки в районах наближених до центру міста за декілька років, то виграш очевидний.

Капітальні гаражі.

В деяких випадках визначене вигідне вкладення засобів. Допустимо, Ви придбали гараж, будова як об'єкт нерухомості зареєстровано в реєстрі власників (свідоцтво з Юстиції), земля викуплена

(реєстраційне свідоцтво) – це самий кращий варіант, Ви господар положення. У випадку якщо поблизу зберуться будувати будинок і Ваш гараж стане непереборною перешкодою для будівництва, Ви можете претендувати на солідну компенсацію.

Якщо у власність оформлена тільки будова, теж непогано. Ви маєте переважне має рацію на викуп землі (якщо це можливо), а у разі зносу - покупка аналогічного гаража поблизу або його ринкова вартість.

Членська книжка гаражно-будівельного кооперативу (ГСЬК) – ось тут все значно гірше. Господарі показують гараж, хвалять його, охорона, місце і таке інше. На питання про право власності, як правило, відповідають: що це сущі дурниці, 550 рублів за реєстрацію і Ви власник, просто колись, терміново потрібні гроші, ціну даю хорошу і так далі Насправді все не так просто! Без реєстрації ГСЬК Вам не видадуть свідоцтво. У чому складність оформлення ГСЬК – збір грошей на його оформлення здійснюється з особистих засобів членів кооперативу. Дідусеві не треба, у того немає грошей, цей не приходить на збори, тут борг за декілька років і так далі і т. п., у результаті виходить що 50-60% кооператівщиков платять за всіх. Ви готові платити за них за всіх? Немає реєстрації – немає власності!

Форми організації АК, НПВІГ, РГСА (не ГСЬК) є не більше ніж автостоянкою, що б там не було в реальності побудовано, знаходиться в муніципальній власності і всього лише орендовано, відповідно, не може бути оформлено у власність. Більш того, у будь-який момент при розриві договору оренди (у разі

виникнення яких-небудь потреб міста) може бути знесено. Тому покупка подібних гаражів, які насправді не гаражі, а місця на стоянці, – справа ризикована, бо купуєте ви тільки само будова, а земля під ним

залишається державною, і якщо властям потрібно буде її повернути, вам залишиться лише перетягувати куди-небудь свій гараж або зносити його. Така псевдовласність ненадійна.

Зрозуміло, це тільки основні моменти, на які Вам слід звернути увагу. Є безліч інших деталей тих, що мають велике значення, про них знають фахівці.

Прогнози на майбутнє.

Масове гаражне будівництво обмежене платоспроможністю автовласників і відсутністю відпрацьованих схем кредитування. Гаражні кооперативи і нічні стоянки, що перетворюються на будівельні майданчики для об'єктів житлового і комерційного призначення, стабільно зростаюче число автомобілів, слабкий інтерес властей до будівництва інфраструктури стоянки – все це збереже стабільною зростання цін на гаражі і машиноместа. Дефіцит нерухомості стоянки в деяких випадках вже настільки великий, що ціни на покупку гаража сопоставіми з вартістю однокімнатної квартири готельного типу в багатоквартирному панельному будинку.

garazhi-rostov. Narod. Ru

Похожие записи