Як зняти складське приміщення в оренду в московській області - огляд пропозицій

Сьогодні пропозиція оренди складів Московської області наближається до відмітки 1000 тис. Кв. М. Тем не менше, не дивлячись на істотне зростання пропозицій оренди складських приміщень, до цих пір актуальна проблема браку якісних складів для малого і середнього бізнесу. Основний попит йде на складські приміщення до 5 тис. Кв. М. Но при цьому більшість операцій полягають якраз в сегменті, де орендар вимагає приміщення від 10-20 тис. Кв. М і більше. Це пов'язано з тим, що девелоперам набагато вигідно здати в оренду склад крупному підприємству, нехай навіть і державному, ніж чим декільком фірмам.

Середня складська площа, що здається в оренду, — 20 тис. Кв. М. Подобниє великі об'єми пов'язані з тим, що, як правило, логістичні компанії цікавляться площами від 50 тис. Кв. М і в загальному потоці з самостійними орендарями усереднені цифри і виходять такими високими.

Якщо ухвалено рішення зняти склад в оренду в одному з нових проектів, то вибір між орендою складів класу А і В зробити вже простіше. Для невеликої компанії ефективнішим слід рахувати клас B. Він відрізняється від А тим, що при його будівництві можуть економити за рахунок висоти стель, якості підлоги, кількості під'їздів, а власне складські приміщення при цьому нітрохи не поступаються вищезазначеному класу.

Клас B можна розглядати також як проміжний крок для компанії. Об'єм складських приміщень класу, що здаються в оренду, А починається від 5 тис. Кв. м., склади класу B розділяються на дрібніші блоки. Для безлічі компаній 5 тис. Кв. М — це досить, хоча бувають продажі таких складів із запасом на розвиток.

Не дивлячись на об'єми будівництва, що постійно збільшуються, пропозиція якісних площ не може на даний момент покрити існуючий попит. При цьому видно низький рівень пропозиції готових приміщень.

Експерти відзначають на ринку збільшення інвестиційної активності і зростання пропонованих великомасштабних складських проектів. Продовжується практика укладення довгострокових договорів попередньої оренди складу на стадії будівництва об'єкту. Розширюється тенденція структуризації вартості оренди за принципом triple net (визначення базової ставки за оренду окремо від експлуатаційних витрат і комунальних платежів, без урахування ПДВ). При цьому не всі крупні компанії цікавляться покупкою складів у власність. Частка таких операцій на ринку оренди складів поки невелика. Ціна покупки 1 кв. М класу А на ринку починається від $1,2 тис.

На думку фахівців, складський ринок ростиме в результаті загального економічного зростання в країні і збільшення купівельної спроможності населення. Величезним попитом для зберігання товарів народного споживання користуватимуться складські приміщення в області, пропоновані компаніями, що надають послуги з області логістики.

Цікаву програму з розвитку промислових комплексів розробив уряд Московської області. У ній акцент на створення складських індустріальних центрів, в яких по сусідству з сучасними складами розташовані легкі виробництва. Очікуване за планом будівництво ЦКАД також вплине на збільшення складських приміщень уздовж даної магістралі. Нагадаємо, що початок будівництва траси намічений цього року, а закінчення — в 2020 році.

Процес того, що вводить до ладу нових складських площ йде по наростаючій. Якщо в 2005 році було побудовано близько 500 тис. Кв. М, в 2006 році — близько 800 тис. Кв. М, то вже в 2007 році має бути близько 1,5 млн. Кв. М. Потребуєтся ще чотири роки, щоб пропозиція на ринку стала достатньою, таким чином, в 2010—2011 роках ситуація з цінами оренди складів прийде в норму, — відзначають аналітики.

На сьогоднішній день одним з лідерів по оренді складських приміщень і здачі її в оренду є компанія Оренда Склад. У компанії дотримуються традицій індивідуального підходу до клієнта, а склади під здачу є в наявності завжди. Все що потрібний майбутньому орендареві - це звернутися в компанію, де можуть показати потрібний склад, зі всіма необхідними характеристиками. До вибору завжди є і теплі склади і холодні. Також є склади різної площі, висоти стель. Обов'язковою є наявність всіх необхідних комунікацій і охорони - це один з важливих пунктів ведення успішного бізнесу, тому компанія з радістю Вам запропонує склади, які знаходяться на надійній території, що охороняється.

Джерело: arenda-sklad. Ru

Артур

Похожие записи