Хто і чому напружує ціни на оренду нерухомості?

Давно вже не секрет, що в даний час придбати нерухомість в Москві, Петербурзі, і в будь-якому іншому крупному місті може собі дозволити далеко не кожен. Та і останні, хто має таку можливість, дуже сильно замислюються і, до речі, правильно роблять: ринок нерухомості економ-класса знаходиться в стані кризи, а заяви агентств нерухомості і кредиторів ні у однієї розсудливої людини не викликають довіри: все добре розуміють, що навряд чи хтось рубатиме сук, на якому самі і сидять. Останнім часом кредитним установам ще і не вистачає довірливості співгромадян: при щодо високої прибутковості інвестицій в нерухомість можна було б подумати про іпотеку, проте навіть неосвічена людина виразно розуміє, що віддані банку відсотки по кредиту йому навряд чи компенсує зростання цін. Ріелтери і банки бояться падіння цін як рис ладану: це відразу ж приведе до продажу інвестиційних квартир, що у свою чергу викличе ще більше зниження цін. Чесно кажучи, падіння цін вже почалося на початку року, це навіть якщо враховувати нашу велику інфляцію. Формально ціни на нерухомість ніби як утримують узяту ними планку, але фактично квартири достатньо швидкими темпами знецінюються. Невигідність придбання квартири в приватну власність стає очевидною, простою людина починає розглядати варіанти як зняти кімнату або квартиру. Ріелтери і банки добре це знають, з цієї причини ними поставлено завдання: ціна оренди має бути такій, щоб придбання квартири при всій своїй безглуздості була вигідніше, ніж оренда. Вже відомо, що складно орендувати достатньо хорошу однокімнатну квартиру в Москві за не більше ніж 25000 рублів. Середня зарплата в столиці - 24000. Зазвичай однокімнатна квартира знімається не більше ніж на двох чоловік. Отже, 48000 загальний дохід. Виходить, що з них не менше 40% піде на оренду житла? Чи не забагато? Для квартиронаймача - природно, немало, проте головне завдання агентств і банків - задушити ринок оренди, тим самим воскресивши за рахунок цього інший ринок - іпотеки. Ясно, що вартість оренди житла буде ще більша. Яка природа зростання цін на ринку оренди житла?1. Особливі умови ріелтеров. Комісія, що залишається посередникові у момент заселення береться у відсотках від ціни місячної оренди, зазвичай вона складає від 50% до 100%. І внаслідок чого виходить, що агентові вельми невигідно здавати дуже дешеву житлоплощу. Швидше за все, він домовиться з владельамі квартири призначити велику ціну, чим це заявлялося спочатку, причому ніхто ніколи не почне захищати інтереси квартірос'емщика.2. Метод роботи агентів з дешевими об'єктами. Коли посередник вам дзвонить, він в більшості випадків навіть не навіть поняття не має, яку житлоплощу він пропонує, наприклад, квартплощадь не знає практично ніхто. Вранці він, агент як правило поїде з вами на огляд квартири, що орендується, але не тільки з вами одними. Окрім вас там буде ще людина десять, яких по черзі водитимуть в квартиру. Хто перший дасть згоду і скаже хочу - той і виграв. Ок? Непогано ще, що поки після огляду не пропонують аукціон. Втім, у будь-якому випадку вас реально позбавляють вибора.3. Поведінка квартиронаймача. На жаль, а для агентів по нерухомості до задоволення, наша людина дуже ледача. Йому не хочеться робити розгорнене оголошення, він не вважає за потрібного торгуватися, він просто хоче квартиру. За 15 000. Ну, гаразд, за 16. Неплохо-неплохо, за 18. Що, я не знайду квартиру дешевше 20?. Ну, хорошо_61, за 20. Знято. До чого приводить така ситуація?1. Нагнітається дуже хворий ажіотаж. Це коли наймач згоден орендувати житлоплощу, яка навіть не бачилася агентом і з цієї причини у нього немає повною мірою інформації про житлоплощу. Коли шість-десять клієнтів йдуть дивитися квартиру разом з агентом.2. Ціна росте. Агентам, природно, вигідно здавати дорогі квартири, а банкірам вигідно, коли невигідно винаймати квартиру, а набагато вигідно узяти іпотеку. Все удовлетворени.3. І що найочевидніше і тому неприємне: вам через декілька місяців або доведеться знов укладати угоду на менш вигідних умовах, або ж зайнятися пошуком інший дешевою жілпощаді: ціни підвищаться настільки, що господар захоче сплатити вам всі витрати і потім наново здати квартиру.

Сергій Васильович

Похожие записи