Краснодарська нерухомість як перспективні вкладення засобів

Огляд ринку нерухомості Краснодару. Ринок нерухомості в Краснодарі розвивається високими темпами. Варто відмітити, що на будівництві житлових і коттеджних об'єктів процес далеко не закінчується, будівельні фірми розуміють, що так само є необхідність в торгових, торгово-розважальних площах, приміщеннях під склади. Для огляду цього ринку нерухомості розглянемо кожну з категорій окремо. Огляд житлових об'єктів Краснодару. Огляд нерухомості показав, що За 2007-2008 роки в Краснодарі в експлуатацію було введено 1,56 млн. Кв. М житла. У порівнянні - показники попереднього такого ж тимчасового проміжку часу нижче аж на сорок відсотків! За наслідками проведеного аналізу ринку нерухомості Краснодару, в місті діють близько 40 будівельних компаній, основні з яких: "Девелопмент-юг" (більше 18% від загального об'єму забудови), ТОВ "Европа-інвест" (8%), "КИІК" (7%), ЗАТ "Обд-інвест" (7%), ТОВ "Нефтестройіндустрія Південь" (5%). Використовується загалом 4 технології споруди нерухомості: монолітна, цегляна, блокова, а так само панельна технологія будівництва. Але найпоширенішою з них є монолітна (шістдесят відсотків всіх новобудов зведено на її основі). Вартість одного кв. Метра житлової площі в новобудові в Краснодарі 48 955 крб. - Це середня вартість. Отже, розглянемо ці показники детальніше, а саме на прикладах різних сегментів: економ-нерухомість оцінюється в 43 тисячі крб. За один м?, а мінімальна вартість складає 32 тисячі, середній клас був оцінений в 49 тисяч крб., Бізнес-клас в 52 тисячі крб., Елітний клас в 83 тисячі крб., А максимальна його вартість складає, приблизно, сто тисяч. Огляд ринку нерухомості лише зміг підтвердити, що зростання цін на краснодарському ринку нерухомості не відстає від зростання цін і на інших ринках ЮФО (~ 42% за один рік). Виразно видно, що платоспроможність покупців (потенційних) квадратних метрів в новобудові на висоті. Доступність житла так само підвищує доступність механізмів іпотечного кредитування. В даний час в місті діє 90 фінансово-кредитних установ. Огляд коттеджних об'єктів в Краснодарі. За 2007-2008 роки будівництво коттеджних селищ в на Півдні Росії, в ЮФО, і в Краснодарі зокрема помітно активізувалося. Дана нерухомість вельми перспективна, і перше, що на цю перспективу впливає - це великий попит при обліку низької пропозиції коттеджних об'єктів. Забудова малоповерховими будинками в основному має стихійний характер, і як показує огляд нерухомості, технічний стан цих будинків нижче середнього рівня. У скільки ж оцінюються квадратні метри коттеджной нерухомості в 2007 і 2008 року? Котедж - 77 213 - 122 тис. Руб.; Особняк - 97 тис. Руб.; За віллу доведеться викласти 82 334 крб. Торгові і торгово-розважальні площі Краснодару. У лютому 2008 року загальний об'єм торгових приміщень в Краснодарі оцінюється на рівні 1 128 366 кв. м. Позначимо, що якісні торгові площі на одну тисячу жителів складають 587 квадратних метрів. Це є достатньо високим показником. У 2 кварталі 2008 року, згідно аналізу ринку нерухомості, в Краснодарі існує більше 1 200 000 квадратних метрів нерухомості, розрахованої для торгівлі і організації розважальних центрів. Виходить, що на одну тисячу громадян краєвого центру доводитися шістсот квадратних м., приблизно. Даний показник дрібним не назвеш і можна з упевненістю стверджувати, що Краснодару може бути суперником тільки Ростов-на-Дону, це витікає з огляду нерухомості по регіональних центрах. Тим, хто бажає узяти торгову нерухомість в оренду необхідно приготувати близько 2 650 крб. За 1 метр в квадраті. Ціна на оренду цієї ж нерухомості, але в торгово-розважальному центрі, який ще недобудувався, складе ~ 2,8 тисяч крб. За кв. М. Для якірних орендарів ці суми складають 650 і 850 рублів відповідно. Огляд складської нерухомості. Знаючі люди відразу відзначать, що складська нерухомість не має такого попиту, як решта всіх видів нерухомості в Краснодарі, що відбивається і на розвитку. Об'єм пропозиції другий квартал 2008 року згідно огляду ринку оцінювався 350 000 кв. М. Прі цьому складських приміщень класу Б і А майже не відмічено, як правило пропонуються рівні Д і Ц. По більшій частині ці приміщення колись були цехами або іншими виробничими об'єктами. Якщо говорить про оренду, то доведеться заплатити близько 240 крб. За квадратний м, цьому свідчить аналіз ринку нерухомості під склади. Найбільші ставки - у Фестивальному районі - 250 рублів. У районі Ростовського шосе ціни трохи менше - 235. В центрі міста - 230 рублів. Решта районів же оцінена приблизно в 240 крб. За один кв. м. складській нерухомості. Аналіз нерухомості всіх цих секторів показує загальне зростання ринку в Краснодарі. У результаті хочеться сказати, що рівень, на якому знаходитися нерухомість як в Краснодарі, так і на всьому Півдні Росії, дуже високий. На руку зіграли і інвестиційна політика, і розвинена інфраструктура, і Олімпіада, яка пройде в Сочі в 2014 році, і так далі. Аналітики стверджують, що такий рівень темпу не знизитися, принаймні, в найближчі роки.

Огляд ринку нерухомості

Похожие записи