Ринок нерухомості: оренда

Ринок нерухомості сьогодні переоцінює свої можливості і прибутковість тих або інших операцій. По багатьом параметрам на перший план виходить оренда житла. У цьому сегменті, як і скрізь, понижена активність. Проте – вона знизилася набагато менше, ніж в сегменті купівлі-продажу. І пожвавлення ринку нерухомості, чекають експерти, почнеться з пожвавлення оренди. Вартість оренди скоротилася протягом 2009 року майже на 30 %, і сезонний підйом восени не приніс звичайного щорічного попиту. Пропозиція на ринку оренди стабільно перевищує попит. Платоспроможних орендарів стало менше, тому квартири довше затримуються на ринку. Змінився і сам характер попиту: співвідношення затребуваних квартир помітно змістилося убік економкласса, рідше орендують житло бізнес-класу, і зовсім нечасто – елітні квартири. Пропозиція поповнилася за рахунок квартир, що призначалися для продажу, але що не знайшли покупця довгий час. Почали частішим наймати недавно куплене житло, щоб мати можливість платити по іпотеці. У такій ситуації орендар може розраховувати на переваги, на більший вибір. Навіть досвідчений орендодавець сьогодні вимушений стежити за новинами ринку нерухомості, щоб завжди бути в курсі нових тенденцій, знати, чого чекати від цін і попиту. Експерти говорять про сегмент оренди з невеликим оптимізмом. Ринок спробує в 2010 році повернутися до локризових цін, але вплив економічної обстановки в Москві і в світі надасть вирішальну дію на ринок. Проте здача в наймання квартири буде прибутковою, і ситуація на ринку залишиться стабільнішою, ніж в сегменті купівлі-продажу нерухомості. І досвідчений, і початкуючий орендодавець зацікавлені в тому, щоб здати житло вигідно і безпечно. Уникнути небезпек при здачі вам допоможе дотримання деяких правил. Перш за все, абсолютно необхідне укладення договору. Він оформляється звичайно в простій письмовій формі, але має юридичну силу. Договір обов'язково містить відомості про вартість і терміни оренди, позначки про час і місце укладення договору. Договір про найм житла гарантує права не тільки квартиронаймача, але часто і господаря квартири. Керуючись договором, господар квартири може призвати до виконання обов'язків свого квартиранта. Розірвуть згідно із законом договір може бути в двосторонньому порядку. У разі дострокового розірвання договору друга сторона має бути попереджена за три місяці. Ще одна тенденція орендного ринку: чиновники прагнуть зробити оренду житла легальною, тобто – оподатковуваною податком. Для цього кожен добросовісний орендодавець повинен оформитися як індивідуальний підприємець і платити податок з доходів, приношуваних здачею житла в оренду. Діяльність, ведена в обхід бажаних податкових виплат, буде зв'язана з додатковим ризиком.

Максим, homefortress. Ru/

Похожие записи