Вибір прибуткової нерухомості

Купуючи об'єкти нерухомості, безліч людей прагнуть понизити власні витрати. Дійсно, адже жити десь треба і якщо немає чуйних родичів, друзів і знайомих, готових надати власну квартиру або кімнату на якийсь час, то єдиним способом є оренда. Вартість квадратного метра знову поступово зростає, а остаточна ціна порівнянна з декількома сотнями заробітних плат середньостатистичного громадянина і це в кращому разі. Іпотечне кредитування вже продемонструвало власну жорстку непримиренність до неплатників і на сьогоднішній день невдалі колишні власники не бажають більш звертатися в банки.

Проте, є способи понизити свої витрати і стати щасливим володарем квартири, удома, виробничого цеху або офісу. Це – прибуткова нерухомість. Тобто отримання прибули шляхом стягування орендної плати або іншими платежами, що дозволяє успішно розрахуватися з банком, не вводячи власний бюджет в жорстокі рамки.

Отже, необхідно розглянути сектор комерційної нерухомості. Він відрізняється власними нюансами, враховувати які доводиться постійно, від моменту придбання, до можливого перепродажу.

Комерційні об'єкти, в принципі володіють незаперечними перевагами, які дозволяють отримувати прибуток. Проте, тут виникають різноманітні моменти, з яких, насамперед, необхідно виділити один – що планується проводити, випускати або модифікувати? Не торкаючись, в рамках даної статті, вимог пожежної інспекції, санепіднадзора і інших інстанцій, потрібно уважно вивчити ринок і конкурентів. На жаль, часто, при старті нового проекту, потенційні власники бізнесу упевнені в тому, що їх справа приведе в захоплення тих, що всіх оточують. Так з'являються п'ять аптек в одному мікрорайоні, причому що знаходяться в межах прямої видимості або декілька продуктових магазинів, асортимент яких повністю копіює друг-друга. Це приводить, в основному, до того, що ні в одній торговій крапці не залишається покупців.

Необхідно мислити і діяти з випередженням конкуруючої компанії. Тобто, це означає не просто сподіватися на постійне зниження ціни або збільшення асортименту, а на створення повноцінної послуги, яку покупець виділятиме для себе явно і з великим задоволенням.

На жаль, більшість орендодавців – тобто власників нерухомості, в принципі відстороняються від процесу розвитку власного приміщення, з'являючись на об'єкті тільки для отримання чергового платежу. А це в корені невірно. Адже коштує один – двічі "прогоріти" на конкретному місці і серед підприємців знаходитиметься все менше охочих вкладати грошові кошти. І навпаки – добре розкручена крапка - це привід для підвищення орендної плати, а значить, і рентабельності конкретної будівлі.

Деякі власники комерційної нерухомості вже добре з'ясували собі, що їх робота не припиняється після завершення будівництва і укладення договору оренди. Вони готові розглядати варіанти, які в майбутньому зможуть принести значну вигоду для обох сторін. Але це, швидше, одиничні випадки, адже набагато простіше діяти по звичній схемі – отримання грошей – пошук нового орендаря – отримання грошей – і так далі.

neprofy. Ru

Похожие записи