Як правильно здати квартиру в Митіщах

Здати квартиру в наймання вигідно, як відомо, на цьому можна непогано запрацювати. Особливо це стосується оренди квартири в Митіщах. Проте, здати квартиру в Митіщах не так просто як здавалося б, це зв'язано з певними ризиками і помилками. У уникненні проблем, перш ніж здати квартиру, необхідно в обов'язковому порядку, ким би не був потенційний квартиронаймач, укласти договір найму. Здати квартиру не допоможе типовий узаконений договір, тому що його не існує. Здати квартиру допоможе тільки договір складений в агентстві нерухомості, або замовлений у юриста. Не коштує для того що б здати квартиру використовувати варіанти представлені в Інтернеті, тому що, як правило, це застарілі далеко не кращі зразки. Але у будь-якому випадку, здати квартиру без договору ризиковано, договір - це необхідність. І це треба твердо для себе з'ясувати, для того що б здати квартиру. Власники житла часто думають, що здати квартиру без проблем вдасться, якщо наймач є знайомим або ж обіймає високу посаду. Але, на жаль, і серед знайомих, і серед громадян з високим доходом зустрічаються недобросовісні люди, та і люди схильні забувати якісь деталі, не закріплені на папері. Правильно скласти договір і здати квартиру не так вже складно. Згідно із законом здати квартиру дозволяє договір оренди, складений в простій письмовій формі. Такий договір, що дозволяє здати квартиру, не обов'язково має бути завірений у нотаріуса. Для того що б здати квартиру достатньо підписів власника і орендаря. У договорі найму необхідно постаратися відобразити максимум інформації про приміщення, що здається, і ті умови на яких передбачається здати квартиру. При цьому об'єм договору - не обмежений, і перш ніж здати квартиру можна прописати дуже багато що. Ось основні моменти, які необхідно відобразити в договорі перш ніж здати квартіру.1. Перш ніж здати квартиру необхідно встановити і прописати плату за наймання. Варто враховувати те, що вона не може мінятися в односторонньому порядку впродовж всього терміну дії договора.2. Перш ніж здати квартиру необхідно визначити термін дії договора.3. Перш ніж здати квартиру необхідно перерахувати в договорі всіх мешканців, включаючи дітей, вказавши при цьому всі паспортні дані майбутніх мешканців. Цей пункт необхідно заповнити для того що б уберегти власника від ряду неприємностей, які можуть бути пов'язані з субарендой.4. Перш ніж здати квартиру необхідно встановити величину застави. Застава зазвичай дорівнює місячній платі. Важливо не тільки прописати суму застави, але і перерахувати всі випадки, в яких буде він може бути удержан.5. Перш ніж здати квартиру необхідно прояснити в договорі хто і коли які рахунки оплачує. Як правило, власник оплачує стаціонарний телефон, а наймач - світло і міжміські переговори.6. Перш ніж здати квартиру необхідно прописати чи можуть вноситься до квартири зміни, чи можуть проводиться перестановки і перепланіровки.7. Перш ніж здати квартиру в оренду варто відзначити в договорі можливість суборенди і мешкання в квартирі третіх ліц.8. Перш ніж здати квартиру в оренду слід прописати затримки платежів. Можуть бути прописані штрафні санкції при затримці платежей.9. Перш ніж здати квартиру в оренду слід передбачити можливість дострокового розірвання договору. У цьому пункті висловлюються допустимі причини дострокового розірвання договору, умови, а також наявність штрафних санкцій. Власник може поставити умову про те, що депозит не буде возращен у разі дострокового розриву контракту нанімателем.10. Перш ніж здати квартиру в якій необхідний ремонт варто звести наклеп те, хто його оплачуватиме. В основному заміну сантехніки, вікон і будь-який капітальний ремонт оплачує власник, а косметичний ремонт орендар може виконати і за свій рахунок, хоча буває, що господарі оплачують вартість матеріалів. Всі поточні поломки сантехніки, електрики і так далі теж, як правило, оплачує орендар. Але законодавство цей момент не обговорює, тому витрачені суми можуть відняти з орендної плати. Невід'ємною частиною договору є акт передачі майна. Цей документ дозволяє довести наявність того або іншого предмету і його справність в його квартирі. Акт дозволяє здати квартиру вписавши все що вважається за потрібний. При підписанні договору, перш ніж винайняти квартиру, орендодавець повинен представити на першу вимогу наймача право встановлюючі документи на квартиру і паспорт власника. Якщо власник здавши квартиру, виявив що вона експлуатується неправильно, то послідовність його дій має бути следующей:1. устноє/пісьменноє попередження, згодом може бути винесений штраф;2. дзвінок в агентство нерухомості;3. оголошення термінів виселення;4. звернення до суду. На практиці з тих хто вирішив здати квартиру, рідко хто йде на крайні заходи. Це пояснюється і тим, що здавши квартиру, практично ніхто з власників не платить податків. Винайнявши квартиру власник виплачує податок у розмірі 13% від суми оренди. Ця сума може показатися не такою вже значною, якщо взяти до уваги той факт, що в багатьох західних країнах розмір податку доходить до 50%. Якщо здати квартиру вдасться відхилившись від сплати податку, і цей факт розкриється, то власника чекає чималий штраф. Також здавши квартиру не сплативши податки можна піддатися шантажу як з боку наймача, так і з боку сусідів і знайомих. Здати квартиру не заплативши податки легко, але якщо виникнуть проблеми з наймачем, то до суду не кожен зважиться піти. Виникають труднощі і у наймача, якого знявши квартиру, не може оформити реєстрацію. Заплатити податки не так вже складно як представляється. Раз на рік подається декларація в податкову. Заповнюючи її слід вказати джерело доходу, розмір доходу і податку. До того ж здати квартиру яка легалізована, можна значно дорожче. Ще перш ніж здати квартиру непогано було б її застрахувати. Страхування дозволяє здати квартиру уникнувши втрат при багатьох ризиках. Особливо актуальним страхування стає у випадках, коли власник проживає далеко, і коли до збитку ні причетна ні та ні інша сторона, ні власник, ні орендар. Наприклад у разі затоплення, що проживають зверху. Муніципальні програми покривають тільки відновлення стенів квартири, але не розраховані на компенсацію майна. Бажано здати квартиру і застрахувати цивільну відповідальність наймача і окремо майно, яке знаходиться в квартирі. Подібне страхування особливе актуально для елітних квартир. Як правило, крупні ріелторськие компанії здатні запропонувати на вибір декілька пакетів страхових послуг.

Відділ нерухомості Митіщинськой юридичної консультації № 1 myk-realty. Ru

Похожие записи