Класифікація офісів Москви

У сфері офісної нерухомості існують основні поняття, класифікації, що допомагають полегшити роботу брокерів з клієнтом при покупці, продажі, оренді або здачі в оренду офісних приміщень. На даний момент класифікація офісів розрізняється від регіону до регіону, але при цьому існує загальноприйнята класифікація об'єктів на 4 класи: А, В, З і D. Найчастіше виділяються тільки 3 класи: А, В і З, а останні виділяються в групу інші( офіси знаходяться в промзоне, відсутній всякий ремонт і інше). Тепер перейдемо безпосередньо до опису класів приміщень офісів в Москві(М):

Перший і справді найпрестижніший - клас А офісних приміщень. У різних класифікаціях іноді клас А розбивають на А+, А, А-( або А1, А2, А3), але це не міняє суть, а лише ускладнює градацію. Як правило офісні приміщення класу А відповідають наступним критеріям: 1. Розташування. Переважно офіси розташовуються в ЦАО. При це важливим критерієм для такого типу офісних будівель є - віддаленість від метро, зручний під'їзд і транспортна доступність. 2. Тип будівлі. Зазвичай Бізнес-центр. 3. Рік споруди. Будівля зведена не більше 3 років тому або пройшла капітальну реконструкцію будівля порівняльно недавньої споруди. 4. Юридичне оформлення. Наявність повної і правильно оформленої документації на право власності. 5. Управління будівлею. Професійна організація, що працює по міжнародних стандартах. 6. Конструктивні особливості. Вільне планування. Висота стель від підлоги до стелі наступного поверху не менше 3, 6 м( не менше 2, 7 м від фальшпола до підвісної стелі в закінченому стані). Ефективне планування - раціональне використання колон( відстань між ними не має бути менше 6 метрів), раціональне співвідношення між колонами і вікнами, достатня кількість машиномест на підземній стоянці, сучасні системи безпеки і вентиляції, хороше інженерне забезпечення. 7. Навантаження на межетажниє перекриття. Допустиме навантаження 400 - 450 на 1 кв. м. 8. Вікна. Сучасні високоякісні вікна, великий ступінь природної освітленості, красивий вигляд з вікон. 9. Система кондиціонування і вентиляції. 4/2ух-трубная система вентиляції і кондиціонування, система клімат-контроля. 10. Телекомунікації. Мають бути оптико-волоконные телекомунікації, не менше 2ух незалежних якісних провайдерів телекомунікаційних послуг в будівлі. 11. Електропостачання. Два незалежні джерела електропостачання або UPS( система безперебійного живлення)(потужність електропостачання орендаря має бути не менше 50 Вт на 1 кв. М корисної площі плюс 20 Вт) 12. Парковка. Наявність автостоянки, що охороняється (мінімум 1 місце на 100 кв. Марендуємойплощаді). Найчастіше є як наземна, так і підземна стоянка, що охороняється. 13. Ліфти. Найсучасніші високошвидкісні ліфти провідних світових виробників. 14. Інфраструктура. Наявність центральної рецепції на 1 поверсі, кафетерію/їдальні для співробітників, банкомат, фітнес-центр, перукарня і інші сучасні зручності. Офіси найбільш престижного класу А відповідають всім цим критеріям. До того ж з кожним роком вимоги до офісів класу А підвищуються. Наприклад, з'явилися "розумні офіси". Інтелектуальні будівлі - це комплексні рішення, поєднуючі максимально зручні умови праці для співробітників і керівництва, контроль і регулювання всієї інфраструктури бізнес-центру з одного місця; дублювання і резервування життєво-важливих для бізнесу системи. Іноді деякі критерії не дотримуються, наприклад: відсутність системи "розумний офіс"; декілька менш професійне управління будівлею; планування допускається не дуже ефективна і велика кількість офісів без вікон; менш жорсткі вимоги до розташування будівлі; менш розвинена інфраструктура (наприклад, можлива відсутність ресторану); менш вдале розташування; менш якісна і зручна система центрального кондиціонування і вентиляції (зазвичай двотрубна система вентиляції і кондиціонування або система предварі-тельного охолоджування повітря); не достатньо ефективне і раціональне планування; менш відомий і досвідчений орендодавець і сервісні служби; можлива відсутність підземного паркінгу, проте наземна парковка, що охороняється, обов'язково є.

Офіси класу В - це бізнес-центри класу А, після 5-7 років експлуатації або особняки після повного переобладнання і ремонту. Рідше до даного класу відносять новобудови останніх 10-15 років і реконструйовані адміністративні і промислові будівлі радянського часу. При цьому саме даний клас офісних будівель вважається на ринку більш затребуваним, оскільки, з одного боку, відмінності офісів класса"b+", "B" від офісів класу А, не носять принципового характеру, а з іншого боку, обходяться орендарям дешевше. Для офісу класу В, характерний: хороше місцеположення (офісні будівлі розташовані в межах Третього Транс-кравець кільця), доступність основних магістралей і метро, приємний вигляд з вікна; юридична документація на право власності і експлуатації будівлі оформлена повністю і правильно; управління будівлею здійснюється службою експлуатації будівлі (переважно російські компанії) або безпосередньо силами власника будівлі; зовнішній вигляд будівлі виглядає цілком респектабельно, але на відміну від класу А не має вишуканої архітектури; обробка приміщень вхідної групи (фойє, ліфтові холи) проведена на високому рівні, але "скромніше", ніж в офісних будівлях класу А; вільне або коридорно-кабінетне планування, сучасна стандартна обробка офісів (у обробці використовуються хороші матеріали); існує система вентиляції з попереднім охолоджуванням повітря, можливе використання спліт-систем кондиціонування; оптико-волоконная зв'язок, послуги відомих телекомунікаційних провайдерів; цілодобова охорона, сучасні системи безпеки; парковка, що охороняється, як правило, тільки наземна; інфраструктура: кафетерій/їдальня для співробітників, послуги центральної рецепції в холі першого поверху і ін. Послуги, що задовольняють побутові потреби.

Офіси класу З - це переважно будівлі радянського часу споруди (НДІ, заводи і т. Д), що перепрофілювалися під офіс. Офіси даного класу, як правило, характеризуються наступними рисами: мають різне місцеположення, як правило, знаходяться в спальних районах міста, віддаленість від метро складає частіше всього 2-3 зупинки транспортом; фасад будівлі не презентабельний і найчастіше вимагає косметичного ремонту; юридична документація на право власності і експлуатації будівлі зазвичай оформлена належним чином, хоча і бувають проблеми з юридичними документами; коридорно-кабінетна система планування. Для таких будівель характерна велика кількість стенів, що несуть, і коридорів. Внутрішня обробка виконується переважно самим аренда-тором; кондиціонування відсутнє або можлива наявність спліт-систем; телекомунікації - телефон, вихід в Інтернет, нерідко використання послуг комерційних телефонних провайдерів і невідомих провайдерів телекомунікаційних вус-луг; цивілізованої парковки найчастіше немає. Зазвичай - стихійна парковка або повна відсутність парковки. Цілодобова охорона; управління будівлею здійснюється безпосередньо силами власника; можливі перебої з електропостачанням; слабка інфраструктура (їдальня і ін. Послуги), в деяких випадках інфраструктура от-сутствуєт.

Класифікація офісів ||

Стаття надана АН "Nedvigimo. Ru"

Похожие записи