Криза і нерухомість Саратова. Прогноз ринку нерухомості на 2009 рік

У відмінності від кризи 1998 року справжня криза похитнула віру громадян в стабільність нерухомості, як засіб рентабельного вкладення капіталу. Що ж відбулося насправді? Абсолютно всі мильні міхури впродовж останнім часом носили цілком передбачений характер. Навіть малолітні діти не вірять у відмінності від дорослих в казку кота Базіліо про поле чудес. Проте мільйони наших співгромадян вірять в казкові дивіденди інвестиційних фондів і кооперативів, які лопнули в різний час, але по одних і тих же підставах. Те ж саме відбулося з ринком цінних папери ринком нерухомості, які "росли" на очах, обіцяючи казкові дивіденди. Висока "рентабельність" на порожньому місці породила очікування, що так буде завжди. Дійсно, принадно. Чоловік вклав рубель, нічого не зробивши, отримав два. Чим не поле чудес? Дешеві кредити іноземних грошових коштів створювали видимість розвитку окремих ринків, в т.ч. і ринку нерухомості. Саме це обставина і було початком кризи, яка, на мій погляд, носить ознаки добре організованого і керованого заходу. Кінцева мета будь-якої кризи - перерозподіл власності. Не складно змоделювати будь-яку кризу в будь-якому масштабі. Сценарій завжди один. Спочатку багато позикових грошей і як наслідок - довгі. Потім рецесія, зміцнення позикової валюти, банкрутство з подальшим зміцненням національної валюти. По ідеї даної кризи хтось залишиться з об'єктами нерухомості і рентабельними підприємствами, а більшість - з різноколірними фантиками різного номінала, але це вже не матиме ніякого значення. При повній відсутності особистої корисливої зацікавленості, я не перестаю дивуватися з рекомендацій "фахівців" зберігати майно в різних валютах. При цьому у багатьох створюється ілюзія, що при пониженні курсу національної валюти вони стають багатшими, ніби то долар і євро починають самостійно розмножуватися вегетативним способом в кишені "інвестора". Той же самий синдром "країни дурнів" - я нічого не роблю, а долари розмножуються, покращуючи моє фінансове положення. Небезпечна помилка для країни в цілому. Тільки безперервну працю створює національне багатство. Всі інші спроби розбагатіти на порожньому місці - дуже небезпечна і шкідлива помилка. Як при цьому не пригадати східну мудрість "Бідність - це хвороба. Грошима не лікується". Я особисто багато раз намагався попередити людей про неминучі ризики при грі в лотерею. Результат нульовий. Якщо людина хоче бути обдуреним - його обов'язково обдурять. Одін з моїх офісів в 1994 році знаходився на одному майданчику з офісом "Російський Будинок Селенга". Всі спроби одного з самих комунікабельних співробітників переманити клієнтів (що стоять в чергах), пропонуючи їм купити нерухомість Саратова, закінчувалися невдачею. При цьому, в ті часи однокімнатну квартиру в центрі в 9-поверховому будинку можна було купити за ціною "дев'ятки"! Чекати аналогічних цін на нерухомість безглуздо по тій простий причині, що механізм ціноутворення безпосередньо залежить від собівартості будівництва нерухомості. Криза нерухомості буває двох видів: обвал цін або корекція. Обвал цін на нерухомість в Саратові неможливий унаслідок дефіциту останнього. Це ж правило діятиме на всій території Росії. У разі перевиробництва окремих об'єктів нерухомості, істотне зниження цін буде локальним по окремих регіонах. Раніше зроблені мною прогнози по цінах на нерухомість в Саратові, підтверджується часом. Рецесія викликала істотну корекцію цін у валюті і неістотну - в рублях. За останній тиждень відбулося зниження на 3,6% на первинному ринку ("Союз забудовників" повинен сказати окреме спасибі фірмі "Кронверк" за весняний розпродаж), і на 0,5% на вторинному ринку, причому по окремих категоріях нерухомості корекції не спостерігається. Ринок нерухомості в Саратові стоїть, але вже зараз по корекції орендних ставок на комерційну нерухомість, зокрема, можна прогнозувати ціноутворення на літо 2009 року. Істотно скоректуються ціни на житлі з великим зносом, на застарілі типові серії, на об'єкти, введені в експлуатацію останніми роками без відповідної інфраструктури. Причому остання категорія - питання часу. З часом люди розберуться що коштує квартира в будинку з можливістю парковки, дитячого майданчика, сквером і так далі Ментальність справжнього покупця, на жаль, часто не виходить за параметри власний квартири, але це пройде. Криза нерухомості навчити людей правильно оцінювати житло. Що стосується комерційної нерухомості, а також перспективних об'єктів житлової нерухомості, то тут, я упевнений, матиме місце не тільки збереження грошових коштів, але і одне з найефективніших вкладень з хорошою рентабельністю. Хочеться відзначити, що корекція на ліквідні об'єкти не відбулося. Вибору як не було, так і немає. Та і хто продаватиме курку, що несе золоті яйця. Навіть по тих об'єктах комерційної нерухомості де відбулася корекція за вартістю орендної плати, пропозицій про продаж не спостерігається. Разом з цим неліквідні варіанти комерційної нерухомості в надії знайти орендаря або побудувати власний бізнес, набувати не варто, як і житлові об'єкти, по яких відбулася істотна корекція. Будь-яке придбання об'єкту нерухомого майна має бути підготовлене хорошим моніторингом по ціноутворенню і по його прибутковості. Для комерсанта, що орендує приміщення, моніторинг цін на нерухомість не потрібний. Для всіх останніх, безумовно, потрібна консультація фахівців. Було б кінцеве дивно, якби ріелтор радив вкласти гроші золото, а не в нерухомість в Саратові, але давайте віднесемося до моєї ради критично. Чи варто вкладати свої заощадження в долари? Хто не вірить, що долар схильний до інфляції, з тими розмовляти не про що. А останні хай задумаються над наступними питаннями: 1. Коли і кому долар давав обіцянки бути світовою валютою?2. Чому США дозволяє собі більше споживати, чим проводити?3. Чим забезпечений долар?4. Хто контролює емісію долара?5. Чию економіку ми укріплюємо, вкладаючи грошові кошти в долари? Відповідаючи на ці питання, не можна не поставити собі більш крамольне питання: "Навіщо окремі, не найбагатші країни, вкладають свої активи під невеликі відсотки в економіку США?" Окрім міркувань "про збереження" чітких відповідей вважають за краще не давати. Яка доля чекає євро з урахуванням того, що країни, об'єднані цією валютою, мають різні економічні перспективи виходу з кризи, не знає зараз ніхто. Золото, зрозуміло, ростиме в ціні, але його доля така ж, як "чорного" золота. На тривалий період може і впасти в наслідку гри невідомих нам "спекулянтів". Таким чином, альтернативою може стати нерухомість або необтяжений кредитами готовий бізнес. Відновлення економіки завжди і скрізь йде за одним сценарієм - з відновлення малого і середнього бізнесу. Так було і за часів Непу, в період "Великої депресії", так буде і зараз. Необхідно відкривати магазинчики з продажу пиріжків, наданню побутових послуг населенню, будувати теплиці, освоювати земельні ділянки сільськогосподарського призначення, займатися тваринництвом (кролики, кури.). Я є супротивником дач. Людина не повинна розриватися між квартирою і дачею, і частина працездатного населення повинно повернутися до землі по-серйозному, відновивши міцні селянські господарства. Мені смішно чути від відомих аналітиків авторитетні думки, що ціни на нерухомість підуть вгору після того, як ціни на нафту почнуть підніматися, тоді і криза закінчиться. А якщо ціни на нафту не піднімуться? Означає наша країна не в змозі ефективно працювати - нагодувати себе, взути, одягнути? Саме тому я вважаю за правильне набувати комерційної нерухомості і земель сільськогосподарського призначення, оскільки це шанс заробляти своєю працею, не вкладаючи національне надбання (гроші від продажу нафті) на підтримку чужої і дуже агресивної економіки. Саме ця економіка, на мій погляд, дуже організована і прибере до рук значну кількість перспективного бізнесу по всьому світу. Аморально не піклуватися про своїх дітей і замість розвитку бізнесу вкладати гроші в економіку інших країн. Безвідповідально жити за рахунок продажу природних ресурсів, за рахунок добробуту майбутніх поколінь. Не доводиться чекати допомоги від Уряду - в даний час "ця дорога не веде до храму". Для багатьох доречно подивитися відомий фільм "Покаяння". Відродження національної ідеї означатиме відродження економіки. Купуючи нерухомість під об'єкт громадського харчування, перукарню, шевську майстерню, ательє, людина працюватиме не тільки на себе, але і на майбутнє покоління. Купуючи приватний будинок для будівництва теплиці, розведення птаха і кроликів, чоловік забезпечує не тільки себе і своїх близьких, але і допоможе країні позбавиться від перемороженого імпортного м'яса. Такі люди поважатимуть себе, працюватимуть по 20 годин на добу, не думаючи про п'янку і наркотики, служитимуть зразком працьовитості для своїх дітей. А що є людина, що купила валюту? Що він рухає? Що розвиває? На чому засновано його завтра? Поїсти? Поспати? А далі? Даний час виключно сприятливий для придбання нерухомості. З'явилися ліквідні земельні ділянки в Саратові і Саратовській області, що мають виняткові показники високої ліквідності. Можна будувати майстерні по шиномонтажу, ремонту і забарвлення кузова автомобілів, автомиття, об'єкти торгівлі і громадського харчування і так далі А що робить людина, що купує золото? А якщо всі вкладатимуть грошові кошти тільки у валюту і золото? Давайте доведемо ситуацію до абсурду. Складно думати, коли є готові рецепти. Тому моя рада купувати нерухомість насамперед для комерційних цілей, для розвитку присадибного господарства, землю, носить не кон'юнктурний характер. Я не рекламую жоден зі своїх об'єктів, навіть не повідомляю назва свого агентства нерухомості, а мета справжньої публікації - змусити людей задуматися насамперед про своє майбутнє і майбутнє своїх дітей. Є і інші ефективні вкладення - навчання дітей, наука, мистецтво і все те, що веде до появи особи. Необхідно, щоб кожна людина для себе визначила свою особисту "дорогу до храму". P. S. Роблячи в кризу вибір про придбання нерухомості в Саратові, необхідно дотримувати підвищені заходи безпеки. Операції, які відбуваються в даний час, часто невиправдано ризиковані з погляду юридичної безпеки останніх, але про це в наступних публікацією по "Юридичний супровід операцій з нерухомістю". А. Пегов

"Саратовська мультілістінговая система"

Похожие записи