Довірче управління допоможе позбавити господаря квартири від багатьох турбот

Здача житла приносить господареві не тільки декілька сотень доларів в місяць, але і додаткові неспокої: як би мешканці не зіпсували меблі, не з'їхали, не сплативши міжміські переговори, вчасно заплатили орендну плату і так далі

Суть оренди квартир за допомогою довірчого управління полягає в тому, що господар, охочий здати свою квартиру, перекладає всі турботи по оренді на агенство. При звичайному наймі квартир агентство виступає як посередник, в обов'язку якого входить лише пошук наймача. При довірчому управлінні обов'язку агентства ширше, перелік послуг залежить від бажань господаря. Фірма не тільки займається пошуком орендаря, розробляє і укладає з ним договір, але і стягає щомісячну плату за житло, передає її господареві квартири, бере на себе дотримання порядку в квартирі, своєчасну оплату комунальних платежів, міжміських телефонних переговорів. За бажанням наймодателя може провести ремонт в квартирі, придбати в кредит меблі, побутову техніку за свій рахунок з урахуванням подальшого погашення витраченої на це суми з орендної плати. Послуги агентства в даному випадку обійдуться господареві квартири дорожче, ніж за простим посередництвом. Розмір комісійних агентства — 10 — 20% орендної плати щомісячно.

Далеко не всі квартири має сенс довіряти. Дешеве житло вигідно здавати звичайним способом. З іншого боку, і дверітельноє управління і оренда елітних дорогих квартир в Москві не такі переважні для ріелторів, оскільки підвищується відповідальність за них. Краще всього передавати в довірче управління квартири з орендними ставками 0 — 3000. Володарі такого житла в більшості своїй люди працюють, і їм простіше заплатити агенству і звільнитися від турбот, пов'язаною з пошуком наймача і подальшим спілкуванням з ним. На думку ріелторів, така послуга актуальна і для тих, хто хоче заздалегідь зробити ремонт в своїй квартирі, але часу на це у нього немає. Агентство готове узяти на себе весь клопіт по організації ремонту квартир за рахунок оренди і подальшій здачі квартири за додаткову плату.

Довірче управління зручне і для наймача. У договорі прописано, що сума орендної плати не повинна мінятися на весь період оренди. Крім того, відвідини господаря строго регламентовані.

Господар квартири звертається в агентство нерухомості і укладає з ним договір, згідно якому воно зобов'язується знайти наймача. При підписанні договору наймодателю необхідно мати при собі паспорт, документ, підтверджуючий право власності на дану квартиру (якщо квартира в приватній власності), або копію особового рахунку якщо власність муніципальна. Оригінали документів він пред'являє агентові, а передає йому нотаріально завірені копії. Також він повинен підтвердити, що квартира в даний момент не здана в оренду, не відчужена, не закладена і не знаходиться під арештом.

Зазвичай мінімальний термін ув'язнення договору — 1 рік. Проте на практиці існують випадки, коли господар укладав договір і на менший період. Питання у розмірі комісійних: якщо ріелтора вони влаштовували, той погоджувався на операцію.

Про розмір орендної плати господар і компанія домовляються перед виставлянням квартири. Вирішальне слово залишається за господарем. Якщо заявлена ціна на оренду квартири не приверне клієнтів, агентство запропонує її знизити. Сам пошук орендарів господар не оплачує — ця послуга надається йому як бонус. У тих випадках, коли господар і ріелтор сходяться в ціні, пошук наймача займає до одного місяця. Квартира з вартістю оренди до 00 зазвичай знаходить свого мешканця протягом одной-двух тижнів.

Після укладення договору операція реєструється. Реєстрація, до речі, відлякує ряд клієнтів, упевнені ріелтори. Адже в цьому випадку доводиться платити податки.

Згідно з типовою угодою в обов'язку агентства входить поширювати інформацію про квартиру в оренду на свій розсуд в базі даних оренди квартир або в спеціалізованих виданнях, організовувати покази квартири потенційним наймачам, вести переговори про умови найму.

За період до дня, наступного за днем передачі квартири наймачеві, господар зобов'язується сплатити комунальні послуги, електроенергію, газ, платні послуги МГТС, внести абонентську плату за телефон. Наймач, що укладає договір з агентством, вносить заставу у розмірі однієї місячної ставки оренди. З нього у разі чого обчислюватимуть гроші на оплату телефонних переговорів, дрібний ремонт і інше. Квартплату вносить господар. Оплата комунальних послуг і телефонних переговорів, як правило, лягає на плечі тимчасового мешканця. За бажанням господаря агентство оплачує комунальні послуги зі своїх засобів, пізніше віднімаючи їх з суми оренди, яку отримує господар.

Розмір комісійних в агентствах різний, до того ж він залежить від переліку послуг ріелтора.

До вселення мешканця складається ретельний опис всього майна і його полягання в квартирі. Один раз в два-три місяці представник агентства проводить огляд квартири. Відповідальність за збереження житла несе наймач. Після закінчення оренди мешканець здає квартиру по цьому опису. За подряпини на столі, плями на шпалерах і інше доведеться платити.

Господар теж може приїхати з перевіркою, але обов'язково разом з агентом.

Трапляється, що клієнти розривають договір найму раніше, ніж це обумовлено в контракті. В цьому випадку орендодавцеві оплачують простий квартири, але не більше 15 календарних днів. Одночасне агентство підбирає інших клієнтів.

За недотримання умов договору на будь-яку із сторін накладається штраф. Як правило, він дорівнює місячній ставці оренди. До порушень можуть відноситися, наприклад, надання невірній інформації про квартиру, факт операції, що не відбулася з вини господаря, дострокове розірвання умов договору.

Форс-мажор.

Укладення договору спричиняє за собою певний ризик і для господаря, і для агентства. Класичний приклад: наймач не заплатив за договором. Починаються переговори, в очікуванні оплати господареві доводиться "входити в положення" тимчасового мешканця. Можна вигнати, але тоді грошей точно не побачиш. Були випадки, коли такі конфлікти доходили до судових розглядів. Як правило, агентства вигравали справи, але і надалі не могли отримати плату з клієнта.

Зустрічаються та інші, дрібніші неприємності. Наприклад, клієнт заявляє, що житиме один, а в квартирі поселяються або просто постійно проводять час чоловік десять.  Тут ні застава, ні страховка не допоможуть, залишається тільки досвід дії.

Інший приклад. У квартирі відсутні якісь предмети обстановки, обумовлені в договорі. Вирішення конфлікту залежить від того, чи зуміють сторони домовитися між собою.

Господарі теж далеко не всі ідеально. Можуть при розірванні договору не повернути заставу. Знову ж таки залишається морально-етична дія.

Буває і так: господар вирішив здавати квартиру за ціною 0 в місяць. Потім може прийти до тимчасового мешканця і сказати, що, мовляв, впав курс долара і він бажає збільшити плату (або перейти на розрахунки в євро), проте за договором термін дії встановленої ціни не закінчився. І в цих випадках ріелтори безсилі: потрібно або домовлятися, або розривати договір. Якщо на розірвання погоджуються і наймодатель, і наймач, жодна із сторін не штрафується. Інакше можуть накладатися штрафи.

При довірчому управлінні ріелтори радять користуватися послугами страхових компаній. Ризиками, як правило, є цивільна відповідальність господаря, обробка квартири і майно в ній. Страхування може бути як обов'язковою умовою договору, так і необов'язковим.

Забудовник пропонує вам купити офіси в центрі Мінська.

Похожие записи