От чого залежить ціна на нерухомість

От чого залежить ціна на нерухомість, буде вона дешевшати або дорожчати - це питання турбує і інвесторів, які купують нерухомість як об'єкт для зростання капіталу, і пересічних громадян, охочих поліпшити свої житлові умови. Щоб відповісти на це питання, необхідно знати, що впливає на вартість нерухомості. Начебто впливає все: і вартість цементу, і землі, і робочої сили, місцеположення і корупція. Ріелтори і забудовники переконують нас, що саме ці компоненти визначають ціну квадратного метра. Але з макроекономічної точки зору на ціну житла впливають лише два чинники - це платоспроможність покупця і процентна ставка на іпотечний кредит. Чим вище платоспроможний попит і нижче процентна ставка, тим вище вартість на житлі, і, навпаки, чим менше отримує населення і чим дорожче кредити, тим дешевше нерухомість – і хай не розповідають казки забудовники і ріелтори про собівартість будівництва і вартість землі – це вторинні чинники, які формуються виходячи з ціни на нерухомість. Найголовніший чинник і як би точка відліку, що впливає на ціну нерухомості, - це платоспроможність населення. Яка середня кількість грошей населення може собі дозволити щомісячно виділяти на погашення кредиту на нерухомість? Визначити досить просто: скільки в даний час коштує оренда нерухомості – приблизно стільки населення і може витратити на оплату нерухомості при покупці в кредит. Якщо це 20 тис. Рублів в місяць, то людина на 10 років під 20% річних ануїтентом може узяти мільйон. Якщо лише 10 000, то кредит не більше 500 тис. Рублів. Наступний найважливіший елемент – це процентна ставка. При тих же даних, але якби процентна ставка була не 20% річних, а 10%, людина з 20 тисячами отримала б кредит 1, 5 млн., А при 10 тис. – 750 Тис. Як видимий, при збільшенні суми в 2 рази, ми в 2 рази можемо збільшити розмір кредиту, а при зменшенні процентної ставки в 2 рази - лише на 50%. Тобто розмір кредиту, насамперед, залежить від розміру можливого платежу позичальником. Доречно зауважити, якби вартість іпотечних була на рівні США – 3%, то на тих же умовах при платежі в 20 тис. Можна було б узяти вже майже 2,1 млн. Саме тому нерухомість в розвинених країнах така дорога. Тобто зрозуміти, що буде з нерухомістю в осяжному майбутньому досить просто. Якщо збільшується дохід населення, якщо зменшуються відсотки по кредитах – нерухомість ростиме. Якщо наростає безробіття, затримують зарплату, відсотки по кредитах дорожчають місяць до місяця, то і ціна на нерухомість падатиме. А все останнє вторинне!

Іпотека в Самаре. Росипотека

Похожие записи