Можливі проблеми орендарів при зніманні житла і способи їх уникнення

Підписуючи договір оренди з добродушним господарем квартири, зовсім не хочеться думати про неприємності, які в майбутньому, можливо, може доставити ця з вигляду непогана людина. А він може. За 7 років життя на знімних квартирах я знімала житло у 5 господарів. З цих п'яти двоє були чудовими людьми, і будь-які виниклі проблеми ми вирішували спільно і швидко. З двома іншими під час з'їзду з квартири виникли дрібні, але не дуже приємні непорозуміння, а одна господиня опинилася жадноватой і не зовсім адекватною Фурією. "Фурія" геть відмовилася ремонтувати кран, що зламався, у ванні, не дивлячись на наші прохання зробити хоч би що-небудь, пропозиції сплатити ремонт, навіть не в рахунок плати за квартиру. Господиня не слухала до наших благань. Вона планувала після нашого від'їзду, який чекав нас через місяць, зробити в квартирі нормальний євроремонт і поставити дорогий фірмовий кран. Тому купувати зараз дешевий краник нею було не з руки. Ми з подругою були вимушені два місяці чистити зуби, мити голови і робити інші процедури в дуже незручній позі над ванною. Більш того, коли кран все-таки прорвало і сусідів знизу затопило, нам довелося виплатити їм для дозволу скандалу, тямущо організованого "затопленникамі", 50 доларів відступних. Зрозуміло, компенсувати нам понесені витрати господиня відмовилася. Напередодні від'їзду з "гостинної" квартири ми буквально "вилизали" кожен сантиметр свого, тепер уже колишнього житла. Приготували всі проплачені рахунки за комунальні послуги. Залишалося трохи: застава, яку господиня повинна була повернути нам за телефонні розмови у розмірі 300 гривень. А ще дізнатися зі мною на главпочтамте заборгованість по телефону, яку ми повинні були тут же погасити. Але у мадам мабуть були зовсім інші плани. Влетівши в квартиру, вона пройшлася по кімнатах і, бачивши, що прискіпатися загалом те і не до чого, причепилася до пилу на книжковій полиці. Почала кричати, що ми – найпоганіші квартиранти, яких тільки можна собі представити. Всі спроби почати розмову про повернення заставних грошей закінчилися безрезультатно: господиня абсолютно ясно висловилася, що гроші вона повертати не збирається, і трохи не кинулася на мене з кулаками. Мені довелося в терміновому порядку ретируватися, тому що мої 50 кг ваги проти її 120 – це зовсім не аргумент. У результаті ми з подругою позбулися застави. Радувало тільки те, що борг за телефон складав 150 гривень, і ми втратили всього половину суми. Тому, виходячи зі свого достатньо багатого і місцями навіть сумного досвіду в оренді квартир, я візьму на себе сміливість сформулювати декілька рад майбутнім квартірос'емщикам.1. В обов'язковому порядку обумовлюйте в договорі оренду, хто робитиме поточний ремонт житла (крани, труби, газова плита), а хто – капітальний. Пам'ятаю, у останніх господарів (досить приємних людей, з якими ми до цих пір тепло спілкуємося), прорвала каналізаційна труба. Господар, не жаліючи свого часу і грошей, буквально за пару днів скооперувався з сусідами і вирішив проблему, яка могла перерости в справжню біду (тільки уявіть, як це жити в квартирі, яка "пахне" добірними "ароматами" з каналізації). До речі кажучи, в договорі з ним у мене вже був пункт про те, що капітальний ремонт (до якого відноситься і заміна каналізаційних труб) здійснюють арендодателі.2. Ще на етапі переговорів з майбутнім господарем домовляйтеся про те, щоб розмір застави за можливий матеріальний збиток, який ви як наймач можете нанести майну господаря, був якомога менше. Це – без коментарів, мій сумний досвід говорить сам за себя.3. Обов'язково беріть розписку за передоплату, заставу і кожен щомісячний платіж, які отримав орендодавець. Якщо господар захоче створити проблеми орендареві, який не має на руках якого-небудь письмового підтвердження за реально сплачені місяці, він запросто витребує повторно, але вже в судовому порядку, квартплату з наймача за місяці, непідтверджені распіськамі.4. Всі сплачені квитанції за комунальні послуги завжди показуйте господареві, але у жодному випадку не віддавайте їх йому до самого виїзду з квартири. Інакше вас легко можуть покарати за зайву довірливість і "попросити" заплатити за послуги ще раз. Зробіть в спеціальній теці для комунальних платежів окремий файлік для кожної служби, куди акуратно складайте всі сплачені квитанції, і ще один файл – для отриманих письмових розписок від власника квартири. Будь-яка розписка має бути написана і підписана тільки від руки. Роздруковані на принтері розписки з одним дійсним підписом юридичної і доказової сили не мають (по ним складно провести графологічну експертизу) .5. Складайте і пропонуйте наймодателям скласти список всього майна, яке знаходиться в квартирі, з оцінкою його стану і вказівкою приблизної ринкової ціни. А то при виселенні господиня "раптово" може пригадати про те, що у неї раніше "був" дуже цінний – "за тищу баксів" - столовий сервіз або унікальний набір шовкової постільної білизни, яка залишилася ще від бабусі. І спробуй потім доведи, що не було на само справі ні сервізу, ні білизни. Список майна необхідно складати в двох оригінальних екземплярах і посилатися на нього в договорі аренди.6. При укладенні договору оренди зажадайте від господаря копію паспорта. Можете навіть знахабніти і попросити надати відповідні документи на квартиру, які підтверджують право власності орендодавця на нерухомість. Не зайвим буде ознайомитися на чиє ім'я приходять квитанції за квартиру, на яку адресу, які є борги і по яких комунальних службах (зафіксуйте цю інформацію в договорі). Визначитеся в договорі, які комунальні послуги оплачуватимете ви, а які – арендодатель.7. Після того, як ви підписали договір оренди (і акт прийому-передачі житла) і провели розрахунки з ріелтором і господарем квартири, вам повинні вручити ключі від квартири і ви можете без зайвого зволікання вселяться.8. Ви повинні знати, що якщо з якої-небудь незалежної від вас причини, житло стане непридатним для постійного в нім мешкання, ви маєте повне має рацію відмовитися від договору оренди з повною компенсацією збитків, що зазнали вами (згідно Цивільному кодексу України). І ще. Документи, договори, це все, звичайно, важливо. Але куди важливіше за всякі папірці – нормальні людські відносини, які можна побудувати тільки на міцному фундаменті взаємної довіри і порядності. Відомо, що як агукатиметься, так і відгукнеться. Хтозна, може коли-небудь і вам доведеться здавати вже свою квартиру в оренду і переживати за її збереження?

Стаття надана ресурсом Bisinfo. Com. Ua

Похожие записи