Класифікація складських приміщень

Класифікація складських приміщень Як і торгові приміщення, складські площі можна класифікувати по класах, залежно від характеристик приміщення і набору додаткових послуг, які може запропонувати орендодавець. "До класу А відносяться капітальні опалювальні будови з температурним режимом порядку +18+22С, з висотою стель близько 10 метрів і з антипиловим покриттям підлоги, - розповідає Ігор Цокол, провідний фахівець відділу комерційної нерухомості компанії "АКРУС-недвижимость". – Обов'язково мають бути хороші під'їзні шляхи, майданчик для прийому, відстою і маневрування хур, дебаркадер як під "Газель", так і під "Зіли" і хури. Як правило, такі склади коштують досить дорого, оренда 1 кв метра в них складає від 150 до 240 доларів за 1 кв метр в рік. Рентабельність бізнесу орендарів тут грунтується на використанні багаторівневих стелажів. Тобто на площі розміром з одну паллету доводиться до 6 паллетомест, розташованих один над одним". Зазвичай складські приміщення класу А будуються з використанням високоякісних матеріалів і з урахуванням сучасних логістичних технологій. В деяких випадках до класу А можна віднести заводи ВПК, що проводили космічну техніку і іншу подібну продукцію. В обов'язковому порядку на об'єктах має бути присутньою система пожежної сигналізації і автоматичної системи пожежогасінні (спрінклерная або порошкова). Приміщення мають систему клімат-контроля і обладнані тепловими завісами на комірах. Самі ворота мають бути докового типу. Склади обладнані гідравлічним пандусом, регульованим по висоті, територія охороняється із застосуванням системи сигналізації і відеоспостереження. На подібних об'єктах складуються насамперед паллетізірованниє товари з великим терміном оборотності і певними вимогами по зберіганню, наприклад, косметика і парфюмерія, а також харчові продукти, такі як чай і кава. Часто орендарями складських приміщень класу А площею від 3 тис до 10 тис і навіть 20 тис кв метрів стають крупні західні корпорації, що працюють в Росії. У клас В можуть входити площі, розташовані в капітальних одно- або багатоповерхових будівлях деяких плодоовочевих баз, торгових, транспортних і інших підприємств. Ці об'єкти зводилися без урахування сучасних вимог і зазвичай розташовуються в місцях з обмеженим під'їздом для великовантажного транспорту. Проте на більшості таких баз є залізничні вітки, що дозволяє приймати і відправляти вантажі залізничним транспортом. "Взагалі колишні плодоовочеві бази важко віднести до якого-небудь класу, - вважає Ігор Цокол (компанія "АКРУС-недвижимость"). – Швидше це окрема категорія об'єктів. У Москві дуже багато баз самої різної площі – від 20 тис до 200 тис кв метрів. Близько 80% цих підприємств є неопалювальні приміщення, виконані за принципом термоса. Тобто температура усередині камер на складах складає біля +3+5С взимку і +12С влітку. Все це робить бази найпривабливішими об'єктами для компаній, які займаються виробництвом і продажем пива, соків, мінеральної води і ін. ". Розцінки на площі овочевих баз приблизно схожі, якщо не враховувати перший поверх – найбільш "ласий шматочок", який зазвичай займають пивні компанії. Залежно від стану приміщень, метражу і інших чинників оренда 1 кв метра на базі обходиться в суму від 80 до 150 доларів в рік. Торгові приміщення в Москві: оренда і продаж Продаж землі в подмоськовье під склади. Кадастрова стоїмостьно повернемося до класу В. Висота стель складських приміщень тут складає від 4,5 до 8 метрів. Пів - асфальтовий або бетонний, без покриття. Багатоповерхові приміщення забезпечені вантажними ліфтами. Склади обладнані критим пандусом, ширина якого дозволяє вільно роз'їхатися двом навантажувачам. Територія охороняється на в'їзді і по периметру. Офісні приміщення розташовані при складі, є телефонні лінії МГТС. "Тут не обов'язково встановлюється спрінклерная система пожежогасінні, тому що по пожежних вимогах вона застосовується в приміщеннях від 1 тис кв метрів, - коментує Ігор Цокол (компанія "АКРУС-недвижимость"). – А склад класу В при загальній площі, наприклад, 10 тис кв метрів може бути роздільний на секції по 900 "квадратів". У подібних випадках може використовуватися система пожежогасінні "вода-повітря". Причому об'єкт не обов'язково матиме дебаркадер". На даний момент річна орендна ставка 1 кв метра в складах класу У варіюється від 80 до 120 доларів. Клас З складають в основному колишні виробничі приміщення, пристосовані під складські потреби, а також бомбосховища і утеплені ангари. Висота стель може коливатися в широких межах від 3,5 до 18 метрів, залежно від первинного призначення приміщення. Пів - асфальтовий або бетонний. Ворота розташовані на нульовій відмітці, дозволяючій автомашині заїжджати всередину. Орієнтовна вартість - від 0,20 до 0,30 доларів за 1 кв метр в добу. У Класс D входять інші площі, що не увійшли до перших 3 класи. Зазвичай до класу D відносяться підвальні приміщення, неопалювальні виробничі площі і ангари, а також об'єкти системи цивільної оборони. Додаткових вимог до таких приміщень не пред'являється, і їх вартість коливається від 0,17 до 0,25 доларів в добу за 1 кв метр. "При роботі з складами дуже багато що залежить не тільки від класу складу, але і від географічного розташування об'єкту, - підводить підсумок Ігор Цокол (компанія "АКРУС-недвижимость"). – Так, основна зона складських приміщень в Москві розташовується між окружною залізницею і МКАД. Сюди будь-який автотранпсорт може проїхати практично безперешкодно. Усередині цієї зони для орендарів складів найпривабливіші наступні напрями: Щелковськоє шосе, шосе Ентузіастів, Ярославське і Рязанське шосе. Тут відстань від МКАД до окружної залізниці - мінімальне, крім того, є багато промзон, де і розташовуються склади". Наприкінці треба сказати, що, як помічають ріелтори, що працюють на ринку комерційної нерухомості, розцінки на склади зараз дуже сильно завищені, як і на інші види нерухомості. Якщо в кінці 1990-х років на одного потенційного орендаря доводилося декілька власників, охочих здати склад в оренду, то зараз ситуація прямо протилежна. Тому окремі цікаві об'єкти просто не виставляються на вільному ринку. Як тільки якийсь орендар з'їжджає з хорошого місця, його тут же займають інші орендарі, що розширюють свої площі на даному об'єкті. Тому має сенс не тільки звертатися за пошуком приміщення в ріелторськую компанію, але і самостійно відстежувати ситуацію з найбільш відповідними для компанії об'єктами. Ринок і ціни на продаж і оренду приміщень під виробництва в Моськвєї Підмосков'я

Компанія-забудовник продає офіси в Мінську

Похожие записи