Чому подешевшає нерухомість в 2010 році?

2009 рік для Російської федерації, не дивлячись на оптіміз що панує на центральних каналах телевізора, був негативним. Виробництво впало більш ніж на 13%, зниження ВВП влади поки що обіцяють менше 9%, але, навіть це значення згубне для економіки, закони якої визнають тільки зростання. Безробіття росте: тільки у жовтні армія безробітних збільшилася на 400 тис. Чоловік. Послуги природних монополій продовжують рости запланованими темпами: газ і електрика подорожчають, не дивлячись на динаміку світових цін і зміну попиту. На тлі зниження рівня доходів і інфляції це збільшення ціни на послуги ЖКХ, світло і газ –добівают бюджет среднероссийськой сім'ї. Громадяни починають економити на їжі.

На тлі цієї розрухи лунають завірення ріелторів і представників будівельних компаній про те, що дно на ринку нерухомості вже досягнуте і квартири знову можна розглядати як об'єкт інвестицій. Ці висновки побудовані на тому простому факті, що попит і ціни на житлову нерухомість почав рости осінню 2009 року. Але при цьому вони наполегливо не помічають безліч фактів волаючих про зворотний. Наприклад, що оренда комерційної нерухомості впала в ціні в два-три рази. Розмір оренди нерухомості – один з інструментів оцінки ціни об'єкту нерухомості. Якщо оренда падає в три рази, то і ціна на нерухомість знижується пропорційно. А реальна ситуація така, що ціна знизилася значно менше, а це означає, що немає фундаментальних передумов для збільшення вартості нерухомості, оскільки значно вигідніше орендувати те, що є, чим намагатися побудувати.

В цілому, ключовим чинником зростання вартості нерухомості є кількість і вартість грошей, але і тут повний завал. За 9 місяців в Росії грошова база скоротилася на 6,5%. Так російські власті методом зменшення грошової пропозиції борються з інфляцією. Не варто шукати глибокого сенсу в такій політиці, вона вже була в серпні 2008 року, але ні чому не навчила наш уряд, та зате можна констатувати, що, на тлі зниження грошової пропозиції, зростання капіталізації нерухомості бути не може. І жодна будівельна компанія, яка з 2008 року тримає нерухомість продати подорожче не зможе утілити свої сподівання.

Продовжуючи тему доступності грошей. Можливо, банки зможуть допомогти? Начебто до кінця року з'явилися пропозиції по іпотеці? На перший погляд – хороша ознака, але отримати іпотечний кредит, по-перше, дуже складно, оскільки вимоги до позичальників непомірно високі; по-друге, невигідно, тому що процентна ставка перевищує 15%. Враховуючи зниження доходів громадян, іпотечні кредити недоступні тим, хто дійсно хоче купити житло, для поліпшення житлових умов. І поліпшення ситуації не намічається, у банків росте заборгованість і прострочення, тому вони не можуть дозволити собі видавати дешеві кредити. Головний аргумент забудовників, який звучить з другої половини 2008 року і продовжує лякати потенційних покупців, – це обмежена пропозиція. Будівництво будинків практично припинене, але людям треба десь жити! На перший погляд, справедливе зауваження, але і тут не все однозначно. По-перше по вищеназваних причинах, охочих дійсно багато, але попит не платоспроможний. А по-друге населення в Росії вимирає, а це означає, що приміщення вивільняються. Кількість людей, столиць, що проживають зовні, продовжує зменшуватися ще стрімкіше, оскільки люди не тільки вмирають, але ще і виїжджають до Москви і за межу. Причому виїжджають самі платоспроможні. Москва – концентрація грошей і населення, саме тому ціна на нерухомість в Москві висока і в кризу істотно не зменшилася, а все, що за Мкадом, за винятком Санкт-Петербурга, приречено на знецінення і в 2010 році.

Отже, підведемо ітоги:1. Доходи громадян знизилися і знижуватимуться в 2010 году.2. Ціна на оренду знизилася більше, ніж ціни на саму недвіжімость.3. Кількість грошей в економіці уменьшилось.4. Банківська система на порозі низки банкротств.5. Кількість населення в Росії зменшується.

Де хоч одна причина, по якій нерухомість повинна рости в ціні?

Будівельні послуги. Антей.

Похожие записи