Квартира під офіс. Через тернії – до прибутку (ч.1)

Власні квадратні метри можуть стати стабільним джерелом дуже непоганого доходу за умови грамотного їх використання. Прагнення отримати значний прибуток з наявної власності – бажання цілком похвальне. Але використовувати квартиру можна не тільки для найму окремим громадянам. Актуальніше і сучасно – надати її для оренди під офісне приміщення.

Такий вид експлуатації квадратних метрів поки що не дуже поширений, хоча справа ця більш ніж прибуткова, адже в столиці дефіцит площі під офісні приміщення, а пропоновані варіанти в крупних центрах або новобудовах деколи не по кишені тільки початківцям розвиватися маленьким фірмам. Крім того, за інформацією столичних рієлторов, дохід з квартири, зданої в оренду під офіс, в півтора – двічі вище, ніж з ідентичною за площею, але використовуваною по своєму прямому призначенню.

Здати власну квартиру в оренду під офіс можна декількома способами. Найпростіший з них – переговори безпосередньо без повідомлення яких би то не було служб. В цьому випадку необхідно лише зробити невеликий косметичний ремонт і встановити декілька додаткових розеток щоб уникнути перевантаження електромережі. Такий, неофіційний, спосіб здачі квартири в оренду, на перший погляд, здається вигідним, але містить елементи риски, оскільки цілком залежить від орендаря. Фірми, адже, бувають разниє. Невелика контора, що розмістила, де тихо працює строго обмежене число людей, звичайно, не доставить незручностей. Але якщо діяльність організації - орендаря зв'язана з прийомом великої кількості відвідувачів, то незадоволені метушнею і шумом сусіди обов'язково повідомлять куди слід, і тоді довгі неприємні бесіди з представниками податкової служби і інших організацій Вам забезпечені. Міські власті строго стежать за подібними порушеннями, оскільки використання квартири як офісне приміщення має на увазі переклад її до нежитлового фонду, а за цим послідує значне збільшення тарифних ставок за комунальні послуги, які набагато вище, ніж для населення. Отже в такій ситуації доведеться розмовляти з мешканцями про дотримання конспірації, зрозуміло, підкріпивши своє прохання матеріальною компенсацією. Але ніяких гарантій Вам ніхто не дасть: серед мешканців можуть опинитися потенційні вимагачі, які почнуть розглядати Вас як стабільне джерело доходу, або просто непорядні люди, які і гроші візьмуть, і Вас здадуть.

Значно великі можливості, а також потенційно істотнішу вигоду дає переклад квартири до нежитлового фонду на законних підставах. Але у нього є істотний недолік – процес цей вельми тривалий і трудомісткий, оскільки чинне законодавство не має чітких важелів регулювання такого роду операцій. Нині існуючий Житловий кодекс свідчить, що приміщення, придатні для мешкання людей, неприпустимо переводити в розряд нежитлового фонду. Дозвіл на подібні дії видаються за рішенням міських або обласних виконавчих рад тільки у виняткових випадках. Які, конкретно, випадки відносити до виняткових, закон умовчує. А за ситуації, коли будинок знаходиться у введенні житлово-будівельного кооперативу, це, взагалі, неприпустимо. Нічого дивного в такому законі не немає, якщо врахувати, що його прийняли в 1984 році, коли ні про які права власності на нерухомість і мови не було.

Але сучасні реалії, зрозуміло, вносять свої корективи. Перевести власну квартиру до нежитлового фонду зараз можна на наступних підставах. Перше: визнати приміщення непридатним для мешкання через які-небудь причини. Друге: визначити функціональну зміну використання житлового фонду як мету поліпшення побутового і житлово-комунального обслуговування населення.

В обох випадках необхідна відповідність наступним пунктам:

приміщення повинне розміщуватися в напівпідвальному, підвальному, цокольному секторі будівлі, або на першому – другому поверсі і бажано мати окремий вхід

приміщення не використовується для мешкання людей і не є складовою частиною іншого приміщення

приміщення не планується для розміщення промислових виробництв

В даний час, на жаль, доводиться констатувати факт, що недієздатність законодавства, регулюючого процес перекладу квартир до нежитлового фонду, створює ідеальні умови для процвітання корупції на всіх ступенях бюрократичних сходів: від начальства Жеків до представників міської адміністрації. Наявність величезної кількості правових актів, так само як і закріпленого в Конституції має рацію розпоряджатися особистим майном, не міняє існуючого стану речей.

(продовження слідує)

Галина Львова. Всі статті про нерухомість на Brokband. Com

Похожие записи