Бізнес-центри притягають професіоналів

В Ростове-на-Дону ведеться активне будівництво принципово нових для регіонального ринку офісних будівель класів "А", "B" і "B+". На сьогоднішній день їх частка складає близько 25% від загального числа бізнес-центрів, що будуються в Ростові. Розвиток цього напряму комерційній нерухомості викликаний активною експансією на південний ринок провідних російських і зарубіжних гравців, що вважають за краще розміщувати свої офіси в сучасних і комфортних умовах.

З іншого боку, розвиток ринку комерційної нерухомості виявив потребу в компаніях, здатних здійснювати якісне комплексне управління бізнес-центрами. Раніше в Ростові були зроблені спроби створення таких УК на базі самих будівельних концернів. Проте експерти переконані, що управляти сучасними офісами повинні сторонні організації, які зобов'язані заходити на об'єкт ще на етапі проектування, професійно оцінювати можливі "вузькі місця" і пропонувати ефективні рішення.

Ринок міняє якість Сьогодні в Ростові більше десятка місцевих і московських компаній ("Єдність", "Вант", "Мир Комвек", "Плеяда", Південний будівельний альянс, "Покровський", "РГС Нерухомість", "Будівельні компанії Мазанова" (СЬКМ), "Росевродевелопмент", ТОВ "Мегамаркет", ТОВ "Слов'яни" і ін.) Веде будівництво понад 20 бізнес-центрів. Загальна площа офісних приміщень, що зводяться, перевищує 250 тис. Кв. М, а об'єм інвестицій, по найскромніших підрахунках, дорівнює $250 млн, що практично відповідає нинішньому річному обороту ринку. Проте в найближчий рік ситуація на ростовському ринку істотно зміниться.

По-перше, росте і міняється сам ринок. Вже найближчими місяцями в експлуатацію запускаються перші бізнес-центри класу "A" (зокрема, "П'ять Морея", що зводяться "Будівельними компаніями Мазанова", з площею 37 тис. Кв. М), "B+" (багатофункціональний комплекс Clover House компанії "РГС Нерухомість", де тільки офісна частина займає більше 16 тис. Кв. М) і "B" (12-поверховий "Білий слон" концерну "Єдність", площа — більше 10 тис. Кв. М).

Таким чином, на регіональному ринку офісної нерухомості формується новий сегмент premium, для якого характерна наявність БЦ вищих класів (А, B+) з ультрасучасними системами життєзабезпечення будівель, безпеці, останніми досягненнями у сфері комунікацій і модними інтерьернимі рішеннями. Наприклад, на правом бережу Дона холдинг СЬКМ зводить вже згаданий бізнес-центр "П'ять Морея" — 12-поверхова будівля класу "А" загальною площею 37 тис. Кв. М, де самі офіси займуть 16 тис. Кв. М, а ще 8 тис. Кв. М відведено під підземну парковку на 180 машино-мест. Об'єм інвестицій в цей проект перевищує $30 млн. Будівництво буде завершено в кінці 2008 року.

Інший приклад — Clover House. Він є частиною масштабного проекту Clover Plaza загальною площею 110 тис. Кв. М, який компанія "РГС Нерухомість" реалізує в Ростове-на-Дону. Цей багатофункціональний комплекс включає комерційну і житлову складову. Перша черга об'єкту загальною площею 26 тис. Кв. М об'єднує офісну і торгову зону, а також паркінг. Офісний комплекс (більше 16 тис. Кв. М) планується здати в третьому кварталі 2007 року. Друга черга комплексу включає житлові апартаменти площею 28 тис. Кв. М.; міжнародний 3-звездочную готель на 200 номерів; торгово-розважальний центр площею 20 тис. Кв. М; спортивний центр (ще 2 тис. "квадратів") і трирівневу підземну парковку (23 тис. Кв. М). Управління готелем здійснюватиме один з ведучих міжнародних готельних операторів. Здача об'єкту планується в 2011 р. Сукупний об'єм інвестицій перевищить $90 млн.

З одного боку, реалізація таких проектів добре відіб'ється на інвестиційній привабливості регіону, куди вже сьогодні активно приходять провідні російські і зарубіжні гравці, зокрема, банки. З іншої — пропозиція комфортабельніших приміщень в сучасних, "продуманих" будівлях приведе до відтоку компаній-орендарів з колишніх НДІ. При цьому власникам останніх, щоб залишитися на ринку, доведеться вкладати гроші в реконструкцію і інфраструктуру.

По-друге, якісну зміну і розширення пропозиції офісної нерухомості відкривають можливості для виходу на ростовський ринок принципово нових гравців, що спеціалізуються на управлінні бізнес-центрами. "Алгоритм роботи з діловою нерухомістю ми почали упроваджувати задовго до закінчення будівництва БЦ "Білий слон", — признається Олена Смехунова, директор ТОВ "УК Еліта-Сервіс" (управляє всією житловою нерухомістю концерну "Єдність" і рядом міських об'єктів ЖКХ). — Це правильно, коли компанія, що управляє, заходить на об'єкт ще до його завершення. Тільки так можна побачити всі "вузькі місця", знайти больові крапки і усунути їх".

З іншого боку, стрімкий розвиток вітчизняного ринку комерційної нерухомості залучить власників в конкурентну боротьбу за орендаря. Від професійних УК буде потрібно серйозну роботу по всіх напрямах, аж до оптимізації фінансових потоків. Правда, в цьому випадку мова йде про "вищому ступені управлінської ієрархії" — реальному "управлінні активами", до якого ростовський ринок буде готовий тільки через 7-10 років".

Бізнес-центр "П'ять Морея"

Похожие записи